新房貸下探2年半低點 9月五大銀行僅505億

國內房市買氣持續下墜，從新房貸銳減即可見端倪。央行最新資料顯示，9月五大銀行(臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作購屋貸款金額僅505億元，較8月大減逾百億，創下2023年5月以來、近2年半最低水準。儘管房貸利率微幅下滑至2.294%，但交易量急凍的趨勢已難掩市場信心薄弱。

9月房貸金額明顯萎縮，主因是全台建物買賣移轉棟數同步減少。六都9月移轉棟數僅16,075棟，月減3.53%、年減高達29.5%，累計前9月也年降近28%。又以新北市年減38%最劇，其次為高雄與台南，皆超過3成。交易量降溫的背後，反映購屋族觀望心理加深、投資性需求退場，自住買盤難以支撐市場規模。

房市成交明顯縮水，而房貸利率並未同步上升。央行指出，9月新承作房貸利率降至2.294%，主要是新青安房貸占比持續擴大。統計顯示，9月五大銀行新承作的新青安房貸金額為222億元，占整體新房貸比重40.96%，寫下歷史新高。在新青安貸款利率普遍低於一般購屋貸款下，使得整體房貸利率平均值出現下滑。

而市場價格則出現鬆動跡象。根據信義房屋統計，大台北9月房價月增0.77%，但年減1.67%；永慶房產集團數據顯示，全台第3季房價季減2.75%、年減6.84%。業界人士認為，房價走勢已由漲轉穩，部分區域出現議價空間擴大、屋主讓價意願升高的現象。

央行指出，近年推動的選擇性信用管制措施，並非打房、而是防範金融風險過度集中、維護金融體系穩定。實際上已發揮效果，針對高價住宅、多戶貸款及特定地區的成數限制，使整體不動產貸款集中度自去(2024)年高點37.6%降至今(2025)年8月底的36.7%。

整體觀察房市，已從先前的熱絡轉入盤整期。央行分析，今年以來房市交易量持續萎縮，除農曆春節因基期效應短暫回升外，其餘月份多呈現下滑走勢。隨市場對房價上漲預期減弱，加上信貸條件趨嚴、資金成本仍高，短期內購屋動能難有明顯回升。

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