房仲：全年建物移轉棟數年減恐逾2成 創26年最高

今年前8月全國建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅度高達27%，信義房屋推估全年建物買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，以27萬棟推估移轉年減幅度恐達23%，恐寫下近26年以來最高減幅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示，反映在央行的房貸控管政策下，房市的確已經恢復理性的自用當道市場。

曾敬德指出，房市景氣在沒有外在事件干擾下，交易量通常都會有延續的趨勢性，如2017至2021年的建物買賣移轉棟數，每年年增4%至9%，2014年景氣由盛轉衰、加上房地合一稅影響，2014至2016每年減少9%至16%。

他說明，今年受去年第7波管制加上房價累積漲幅過大，民眾信心減弱與房貸受限下交易量驟變，去年建物買賣移轉棟數年增14%，今年在大量交屋下推估移轉還年減達2成，顯示這次政策調整力道強大且有效，景氣出現髮夾彎。

統計顯示，今年前8月第一次登記大量高達11.6萬棟，年增幅度高達12%，顯示前8月有大量預售屋完工落成，也開始交屋出現在建物買賣移轉統計內，不過即使有預售交屋撐著，但前8月全台建物買賣移轉棟數僅17.5萬棟，年減27%，若沒有交屋移轉支撐，實際上的狀況會更為緊縮。

曾敬德表示，若以全年建物買賣移轉棟數27萬棟推估，年減幅度將達23%，減幅寫下26年最高紀錄。