串聯捷運優勢、河景利多 中正區正文仁愛、力麒首御、翠堤灣指名度高

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

台北市中正區除了坐擁總統府、中正紀念堂等指標地標，周邊還集結台大醫學院、華山文化園區、植物園等生活與文化資源，並擁有東門、古亭、忠孝新生等多個捷運站，交通便利，向來是購屋族矚目的焦點。永慶房屋分析永慶房仲網的熱門點閱社區，位於仁愛路生活圈的「正文仁愛」、和平西路上的「力麒首御」，以及水源路河岸景觀宅「翠堤灣」，三者各具特色，吸引不同需求的買方青睞。

永慶房屋中正仁愛直營店長宋紀翔表示，位於杭州南路一段77巷的「正文仁愛」，社區屋齡僅9年、總戶數僅25戶，規劃為7層樓電梯，以19至29坪的兩房格局為主。這類型產品在中正區極為稀缺，因區域內多為老舊公寓或坪數過大的豪宅，要在4、5000萬元總價內找到屋齡10年內、帶電梯的兩房產品並不容易。

「正文仁愛」社區雖位於巷弄內，但生活條件相當完整。除設有白天管理與代收包裹垃圾服務外，北靠華山文化園區，南鄰中正紀念堂，兼具文化與休閒資源。交通方面，步行可達忠孝新生與東門兩大捷運站，生活便利性高。學區涵蓋東門國小與懷生、弘道、中正國中，為典型的明星學區宅。

近年實價登錄揭露，「正文仁愛」成交單價約落在每坪131至136萬元，目前市場釋出物件則普遍開價140至150萬元。與鄰近10年內、成交單價已達144至156萬元的大坪數新案相比，「正文仁愛」仍展現高性價比，也因此持續吸引新婚夫妻、小家庭與醫師、律師等專業族群進駐。

另一個高度點閱的社區，是位於和平西路一段95號的「力麒首御」。永慶房屋和平西路直營店長陳冠瑋表示，該社區僅68戶，屋齡14年，總樓高18層。最大亮點在於交通與總價優勢，步行6分鐘即可抵達古亭捷運站，兼具雙捷運便利；近期成交總價多落在7,000萬元以內，避開貸款成數限制，對買方而言資金門檻更友善。

「力麒首御」以65坪以上為主，最大戶型達百坪，單層僅兩戶設計，隱私度與舒適感兼具。雖然公設不走華麗路線，但實用性佳，包含基本接待空間與休憩設施，符合大坪數家庭自住需求。

「力麒首御」每坪單價落在百萬以下，周邊若想尋找同規格的新案，總價往往動輒破億元。加上社區配有坡道平面車位，在市中心相當罕見，相對於常見的機械車位更具實用性。因而不論是一般小家庭，或是退休族群尋找交通便利、醫療資源齊全的居所，「力麒首御」都是不容忽視的選項。

若將視野轉向中正區河岸住宅，位於水源路77號的「翠堤灣」也是熱門焦點。永慶房屋古亭捷運直營店長楊語謙指出，社區屋齡僅6年，僅27戶，屬於單層雙戶的單純規劃。高樓層戶別可一覽新店溪河景與板橋夜景，白天與夜晚各具風情，對於喜愛景觀的買方極具吸引力。

「翠堤灣」規劃以35坪三房、40坪四房為主，另有少數82坪大戶。近期實價登錄成交單價落在每坪97至107萬元之間，高樓層景觀戶更突破百萬。對照周邊中古河岸宅單價僅約70至80萬元，「翠堤灣」憑藉屋齡、稀有景觀優勢，持續受到客戶的關注。

「翠堤灣」步行至古亭捷運站約需8至10分鐘，周邊生活機能以住宅為主，相對單純。但對於偏好寧靜環境的小家庭與高收入自住客來說，反而是加分條件，為河岸景觀宅中的熱門指標。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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