六都前8月房市交易年減27.6% 永慶房屋：買賣移轉棟數續創8年最冷

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊／台北報導

六都會區日前公布8月建物買賣移轉棟數，交易量合計為16663棟，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月六都建物買賣移轉棟數月減11.6%，其中僅台中市月增2.3%，其餘五大都會區均量縮，台北市月減17.8%，新北市量縮15.2%，桃園市月減20.6%，台南市量縮7.6%，高雄市月減8.7%。

永慶房屋表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，加上7月至8月初有颱風與豪大雨干擾，影響民眾看屋、購屋時程。台中市的東區、南區與梧棲區均有新屋交屋潮挹注，成為六都中唯一月增的都會區。

另與2024年8月相比，六都交易量合計年減32.1%，台北市年減33.4%，新北市年減34.3%，桃園市年減30.4%，台中市年減25.1%，台南市年減37.4%，高雄市年減35.4%。陳金萍指出，去年國內經濟持續復甦、出口暢旺，民眾消費、購屋信心強，但因銀行房貸逼近滿水位，央行籲請銀行降低不動產放款集中度，不過仍未完全影響，交易量仍處相對高檔；反觀今年國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，而美國關稅政策談判仍未有定數，交易量遠低於去年同期。

陳金萍說明，1至8月六大都會區建物買賣移轉棟數合計為135721棟，較去年同期年減27.6%。台北市年減26.0%，新北市年減30.3%，桃園市年減18.9%，台中市年減24.9%，台南市年減32.3%，高雄市年減34.5%。另觀察歷年交易量發現，前8月建物買賣移轉棟數續創8年來最冷，台北市、台南市同樣創8年最低，新北市、高雄市則是近9年新低紀錄。

業者補充，隨著關稅談判尚未定案，不確定性仍高，未來經濟成長動能面臨挑戰，也進一步牽動內需市場與房市買氣，此外第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，市場資金壓力並未減輕，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰。展望後市，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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