政策高壓籠罩 Q3商用不動產撐場面

【記者柯安聰台北報導】戴德梁行2日發布2025年第3季商用不動產市場統計，本季交易金額達345億元，前3季累計近1110億元，顯示市場在不確定環境下仍維持一定動能。

戴德梁行分析，AI等新興科技應用需求持續增強，帶動供應鏈廠商加速擴產與資本支出，工業不動產因此獲得穩定支撐。相對地，部分傳統產業受全球產能過剩與貿易壁壘影響，資產調整壓力增加，成為市場釋出來源之一。市場結構上，投資需求逐漸由計算租金報酬率轉向自用型需求，自用買方占比已超過8成。

戴德梁行企業顧問服務部執行董事江品頤表示，美國外貿政策頻繁變動、關稅壁壘升高、各國貨幣政策分歧，以及地緣政治與氣候變遷等外部變數，持續影響投資人心態。整體而言，投資人趨於審慎，市場呈現買賣並行的格局。她進一步指出：「在變動的世界中，企業對資產的投資越來越精準與謹慎。尤其在科學園區，廠房往往只怕業主不賣，一旦釋出就不乏買家。

她舉例，近期戴德梁行獨家受託銷售的新竹科學園區上萬坪大型無塵室廠房，設施完善且可立即使用，已吸引多組買方洽詢，熱度正反映企業手握訂單、急需擴充的氛圍，印證自用型企業對產業聚落與即時可用資產的高度需求。

展望未來，戴德梁行表示，2年內台北市將有近17萬坪新增供給陸續入市，市場競爭勢必升溫。房東已開始提前布局，透過延長租期、提供彈性條件，以鞏固現有與潛在租戶，降低未來空置風險，這將是面對供給高峰的關鍵策略。

根據戴德梁行發布的商圈調查，2025年第3季台北市主要商圈沿街店面租賃表現各異。忠孝商圈空置率回落至8.94%，再度回到個位數水準，惟後續是否能持續下降仍待觀察；西門商圈受觀光人潮支撐，租賃需求活絡，店面去化速度快，但部分路段正逢品牌換手，空置率小幅上升至5.26%；中山南京商圈維持穩健，空置率微降至4.03%。

供給面方面，信義區DREAM PLAZA於7月正式開幕，帶來新話題與人潮。同時，國際品牌積極卡位高能見度街邊據點，例如Abercrombie & Fitch在忠孝商圈開出台北旗艦店。戴德梁行指出，零售品牌透過旗艦店、快閃店等多元型態佈局，不僅能測試市場反應，也能加強與消費者的互動，並與進駐百貨商場形成互補的行銷與通路策略。（自立電子報2025/10/2）