市場進入價格修正期 Q3房價跌幅再擴大

【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2025年第4季網路會員調查，全台看跌第3季房市比例，由上季的37%增加13個百分點至50%，為2020年以來的次高，看跌比重擴大；看漲房價的比例由上季的29%減少至20%，持平比例也有小幅下降，從上季的34%下降至本季的30%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，川普政府的對等關稅於8月正式落地實施，對台課徵20%關稅，且目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫，對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識，消費者看跌房價比重擴大至50%，看跌房價已是目前房市最大公約數。

消費者認為美國關稅落地後是否會對國內經濟景氣產生影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，發現78%消費者認為會讓國內經濟景氣變差，14%消費者則認為沒有影響，顯示大多數消費者還是認為美國關稅政策會使國內經濟景氣受衝擊。



消費者如何看待國內第4季景氣呢？陳賜傑表示，根據調查結果顯示，看壞景氣比例從上季的47%又增加至51%，超過半數的消費者看壞今年第4季景氣。因台灣為出口導向的國家，在美國關稅政策落地後，可能使不少產業的生產成本提升、生產效率降低，台灣經濟勢必也會受到一定的衝擊。

消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現31%消費者認為未來1年會是購屋好時機，其中19%消費者認為落在2026上半年，顯示儘管政策影響續行下，買方購屋信心仍強，但部分消費者期待房價有再向下修正的空間，因此，認為2026年上半年才是適合進場的好時機。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋（圖）表示，根據六都地政局公布數據，2025年1至9月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.9%，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，若買賣雙方價格認知無法拉近，往往導致成交期間拉長甚至破局，如何打破目前的房市交易僵局，價格將是重要關鍵。



葉凌棋指出，隨著8月美國對等關稅上路，9月有新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下，2025年9月七都成交議價率仍在10.0%至13.2%的高檔水準。與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢，在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。

葉凌棋說明，川普對等關稅政策正式落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，雖然政府鬆綁新青安貸款限制，讓銀行不再受不動產放款比率上限約束，市場原本期待能釋出更多購屋資金，帶動買氣回升。不過，從近期交易量來看，回升幅度有限，顯示政策利多尚未完全轉化為實質需求。（自立電子報2025/10/3）