「要有風險濾網」央行信用管制水龍頭未開 房市景氣低檔徘徊留伏筆

中央銀行今天（18日）召開理監事會議決議，此次不升息、不升準，且未鬆綁房市信用管制措施。對於行政院長卓榮泰日前指示金融業要「打開資金水龍頭」，央行總裁楊金龍表示，行政院雖說水龍頭開大一點，但也要有「過濾網」，即也要注意風險控管，而央行目前觀察房地產對金融穩定的風險還沒解除，「這是合理的決定」。

房市難解渴 央行緊盯不動產貸款集中度

而9月初行政院拍板將「新青安」排除於銀行法72-2條的不動產放款比率限制外，央行將密切關注新青安排除後的影響，包括排撥問題是否解決及對房市影響，而只要對首購族有益，公股銀行可多增加存款，民營銀行也可幫忙承做。楊金龍也透露，央行今年底會總檢討選擇性信用管制，到時再看看明年怎麼走。

「新青安」開綠燈，央行卻按兵不動，暗示年底才會總檢討。（左到右）央行總裁楊金龍、行政院長卓榮泰、副院長鄭麗君。（資料照片／王侑聖攝）

業界估計，面對房貸荒，央行仍選擇以不變應萬變，信用管制滴水不放，房市難解渴下，景氣預估也將持續在低檔徘徊盤整。但專家認為，央行日前將換屋族出售舊屋的緩衝期，從目前的1年延長至18個月，可看出央行仍留下伏筆，日後也可能在非理監事會期間，針對特定族群進行寬鬆政策；且明年是選舉年，應會停止緊縮腳步，對房市釋出一些暖意。

「新青安」貸款鬆綁後，公股銀行會配合政策按規定辦理，協助更多民眾自住成家。（擷取行政院臉書）

央行去年9月揮出「史上最重打炒房拳」，決議祭出第7波信用管制，新增名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並從七都擴大實施至全國。此舉讓業者、購屋族無一倖免，也被市場喻為「金龍海嘯」。

實施以來，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由去年6月底高點的37.61%，緩降至今年8月底的36.71%。正因集中度未明顯下降，央行並未打算鬆綁信用管制。

期望央行鬆綁未果 業界期待落空

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房貸荒讓金管會鬆綁銀行法的放款天條，對於新青安開綠燈，使外界預期央行應會跟進放鬆房市管制，但央行卻如鐵板一塊，沒有任何調整，讓各界的期望落空。

金管會放寬不動產放款天條，業者認為央行未鬆手令人失望。圖為金管會主委彭金隆。（（資料照片／張哲偉攝）

張旭嵐表示，因購置住宅貸款餘額持續上升，不動產授信風險居高不下，讓重視金融穩定的央行，沒有大動作調整信用管制；等不到資金活水挹注下，年底旺季不旺，市場短期內依然處於「量縮價緩」的築底盤整。

高力國際董事黃舒衛表示，近期無論是銀行法72-2條排除新青安，或央行延長換屋協處期限，乃至於台銀對購置自用住宅貸款的收支比由200%調降180%，都僅是針對小部分剛需族群，在管制措施誤殺後，所進行的調整，但也強化政府打炒房的決心，提醒市場不宜錯判形勢。

房市政策非全面鬆綁，房產業界態度保守。（擷取永慶房屋臉書）

黃舒衛認為，管制不變下，成屋市場對首購族有利，但中高總價產品仍陷苦戰，產品價量走勢分化的趨勢會更明顯。預售市場方面，則前有限貸管制虎視眈眈，後有平均地權條例禁止轉售，但價格已不見得受市場認同，所以買氣最為觀望，萎縮幅度最嚴重。

買氣下滑但房價僅微微修正，央行擔憂水龍頭開太大恐重燃房市熱度。（資料照片）

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此次央行按兵不動，主因是自疫情後多次打房，已令全台買氣跌入谷底，惟價格仍未明顯修正，若貿然鬆綁恐再助長熱度，因此先將其列入「留校察看」名單；此外，目前全球局勢仍不穩，面對川普關稅戰的後座力，手上必須有更多籌碼因應，以減緩未來黑天鵝衝擊。

不過徐佳馨認為，央行在新聞稿中仍埋下伏筆，有了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間，針對特定族群進行寬鬆政策。黃舒衛也說，明年又要選舉，央行基本上會停止再緊縮的腳步，預期可能會對房地產市場釋出一些暖意。（責任編輯：王晨芝）