台中見預售屋拋售潮 專家分析4原因釀「爆倉進行式」

[周刊王CTWANT] 第七波打炒房讓前幾年買預售屋的民眾決定在交屋前跳車?根據591房屋交易網資料,統計去年9月到今年3月預售屋情況,全台七都換約、轉售案合計約3992筆,相比2024年3月到8月的2038筆,整體增幅近1倍,其中台中高達2281筆,占總量的一半。房地產收藏家老黃在臉書粉專發文分析釀成台中預售屋拋售潮的4大關鍵因素。
「老黃房市筆記」撰文指出,全台轉售數量暴增96%,市場正在變成「預售屋拋售潮」,很多人搶著換約、轉手,預售屋開始堆積,形成壓力鍋效應。拋售潮主要集中在新北、桃園、台中,這些地方才是真正未來可能出現「降價急賣」的高風險區域,新竹這邊的拋壓,相對溫和,局勢更容易控盤,代表新竹的投機客相對少,屋主普遍不缺現金,持有者心態穩,不急著亂賣。
他也分析,為何台中會出現嚴重拋售潮,原因有4。一、台中預售市場尤其是北屯、南屯、西屯這2年被大量建商、小投客推高,早就堆積龐大「短線買盤」。
其次,台中小坪數、高總價產品氾濫,很多新案主打2房小宅,但總價硬拉高到千萬上下,自住客負擔不起,小資族又太多重複產品,供給遠大於需求。又加上銀行利率上升、限貸令,借貸成本高,投資客開始還不起,轉售壓力爆發。
最後則是建商高推案量及購屋信心轉弱,因預售屋案量一直爆量,但買方信心掉下來,導致轉手越來越難,只好拋售求現金。
若以一句話形容台中房市目前的局勢,他直指是「預售屋堆成山,轉手像滾雪球,爆倉正在進行式。」
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- 記者:周刊王CTWANT
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