川普關稅、台幣飆升 遠雄張麗蓉:房市是資金避風港

川普關稅、台幣飆升 遠雄張麗蓉:房市是資金避風港
今年全球經濟動盪不安,張麗蓉認為,房市量一定縮,但價格會穩住。(圖/林榮芳攝)

[周刊王CTWANT] 川普關稅政策衝擊全球經濟,現在又面臨台幣飆升。遠雄(5522)旗下遠雄房地產總經理張麗蓉表示,關稅戰對於台灣房市不可能沒影響,Q2勢必處於房市盤整期,量一定縮,但價格依舊會穩住,房市反而是資金避風港。

張麗蓉表示,現階段大環境影響下,房市買氣不如過去幾年熱,量一定縮,但原物料、人力成本仍在,價格會穩住,盤整期一定會有,估計川普90天的關稅寬鬆,都會在盤整觀望,在股市不這麼安全下,資金擺在房市較安全,房市反而是避風港。

遠雄建設在台中北屯區預售案「遠雄敦富」,將建案接待中心轉化為「生活美學研究場域」,打破傳統看屋與銷售邊界,今起舉辦《理想生活研究所》為期3個月、共計6場的生活行動課程,邀請包括名造型師李佑群、地產秘密客、星座專家艾莉絲…等多位名家開課,從穿搭造型、香氛氣味、空間整理到居家哲學,結合沉浸式參與與專業知識傳遞,讓民眾實地體驗生活風格的多元可能。

「遠雄敦富」為遠雄建設首度插旗北屯機捷特區的重點個案,基地面積1311坪,三面臨路,正對紅瓦厝公園,步行約5分鐘即可抵達捷運綠線北屯總站。鄰近COSTCO北台中店、統一複合式商場、未來漢神百貨。

建案規畫打造地上15層、地下5層,主力為25~37坪2~3房產品,總戶數300戶(含16店),總銷55億元,每坪開價55~58萬元,目前已動工,預計2027年第四季完工。「遠雄敦富」去年10月推出,目前實登揭露已銷售100多戶,成交均價53.73萬元。


川普關稅、台幣飆升 遠雄張麗蓉:房市是資金避風港
看好台中人口、交通、產業蓬勃發展,今年下半年遠雄將在台中推出逾150億案量。圖為「遠雄敦富」模型。(圖/林榮芳攝)

「遠雄敦富」推案時正好碰上央行第七波打炒房,遠雄房地產行銷協理楊士瑩指出,去年Q4後房市買盤回歸自用,該案近捷運綠線、好事多,公園首排擁有良好棟距,在機捷特區是無法複製的條件,成交價普遍落在5字頭,相對周邊許多6字頭建案優惠不少,客戶也覺得有感回饋讓利,吸引許多新婚小家庭、退休族群購屋。

張麗蓉表示,「遠雄敦富」每月銷售約10戶,處於剛性順銷狀態,目前房地產買盤大多是自住盤,所以區位佳、產品佳的建案就會備受自住客青睞,而建商品牌也會影響銷況,如遠雄長期經營客戶,黏著度強也穩定,相對不太受外部環境干擾。

不畏房市混沌,遠雄房地產依舊積極布局台中,張麗蓉預告,今年下半年將陸續推出北屯機捷案二期,總銷122億元,以及北屯14期漢神球場案,總銷31.4億元;2026年預計推出西屯7期僑園,總銷96.3億元,北屯14期巨蛋案,總銷28億元。

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