關之琳代言也救不了！小坪頂84億爛尾樓一拍流標

淡水小坪頂一處28層樓高的爛尾建案今日進行法拍，底價高達84.63億元，結果無人投標而宣告流標。該建案基地面積5065.54坪，建物面積約1萬7484.35坪，為地上28層、地下5層的大型建築。

這棟爛尾樓原名「台北君天下」，後改為「故宮樺福皇苑」，實質債務人為「禾豐泰興業」，其前身「遠向建設」背後大股東是遠東航空前董事長張綱維。目前建築外觀均未完成，地下2層和升降電梯存在嚴重積水問題，且無瑕疵擔保請求權。

對於此次流標結果，房地產專家表示並不意外。寬頻房訊發言人徐華辰指出，以一拍底價計算，每建坪高達48.4萬元，土地單價也達167萬元，建物可能已無法續建，若拆除重建又需龐大費用，因此市場早有流標預期。

鑫創資產總經理黃瑋諭則認為，由於總價過高，只有財力雄厚的財團評估後才可能投標。然而，該物件價值難以估計，開發效益不明朗，即使降至四拍約43億元的底價，仍可能持續流標。

專家分析，此案流標主要原因包括：

總價過高，潛在買家有限
建物狀況不佳，需要大量資金進行修繕或重建
開發效益不確定，投資風險較高
市場觀望氣氛濃厚，投資者態度保守

此次法拍案引發市場高度關注，不僅因其總價創下今年最大宗法拍案紀錄，也反映出目前房地產市場面臨的挑戰。隨著經濟環境變化和房市政策調整，大型建案的開發與投資風險正在增加。

未來該建案的命運仍不明朗，市場普遍預期將進行多次降價拍賣。然而，即使大幅降價，能否順利脫手仍存在諸多變數。這也為房地產市場敲響警鐘，提醒開發商和投資者在進行大型建案規劃時需更加謹慎。