2012購屋大攻略 — 專家解析篇
從去年2月起歷經三溫暖的台灣房市，總統馬英九連任後，房市如同吃下一顆定心丸，各界看好總統馬英九在兩岸政策加碼策略方針不變，帶領國內經濟景氣的房地產市場勢必更有看頭。
觀察馬英九總統政見對台灣總體經濟的影響，不論是兩岸政策或是任何友善的投資選項，對於國內金融環境或是經濟發展來說，都有正面助益，但此類政策方向在在仰賴長期且全方位的實施結果，非選後短期內可堆積出心得，倒是在民眾心理層面上，都有注入正向的信心指數。
交通條件改善，房市可望盤整
玄奘大學財務金融系副教授花敬群建議從整體環境來看房地產市場，從政策面點出一些可能發生的狀況，例如從北台灣3大區域的房市價量變化來看，過去北台灣因房價昂貴而產生的城鄉移民力道消失，且交通條件已經大幅改善；今年整體來看，房市將處於盤整期。
至於房市是否會遭遇更大衝擊，則要看更多的條件變化及外界環境，特別是大陸房市的因素。主要是因為大陸經濟條件穩定與否，將影響台商在台灣的投資意願。花敬群認為，民國83年到84年的經驗顯示，當時台灣的經濟成長率尚有約6%，因此撐得住房市下滑的力道，但今非昔比，2012年的市場環境與政策思維與過去大不相同，舉例來說，內部結構方面，國內經濟動能有限、房價負擔嚴重、房貸土建融額度比偏高，而外在因素有歐債危機等，經濟成長能否撐得住房市的機率不大，未來仍值得高度關切。
重量級代銷陸續搶推新案，2月爆4、500億案量
新屋及預售案等的價格表現向來有指標的重大意義，如果價格屢創新高，勢必帶動整體市場，包含預售案建商、地主、成屋屋主，開價都會往上揚，對整體產經環境來說影響不小。
住展房屋網總監陳韻如表示，去年從第3季開始，預售市場一路下滑，在選舉過後，逐漸回溫。雖然今年1月的買賣移轉棟數表現不佳，但根據住展的市調資料發現，1月案場的來客量，比起選舉前的12月，明顯增加了35％，成交量也提升不少，顯示選前的低迷陰霾已逐漸淡去，而且根據住展雜誌推估，今年第1季，大台北地區的推案量可望突破3,000億元。
天時地利不動產總經理張欣民分析，今年過年時間較早，以往2月仍為農曆年，今年已是開春大吉的推案好時機。加上去年受到奢侈稅衝擊，業者一有動作就成了政府關注的對象，業者選擇低調潛銷，撐過市場不景氣的風波。
甲山林廣告總經理張境在表示，受到去年利空因素的壓抑，市場推案量銳減，選後建商開始積極安排案量出場。甲山林廣告在台北就將有「台北1號院」、「甲山林丰藝」、「萬花園」3大案量，接下來的第2季到第3季，也陸續會推出新案，例如蘆洲捷運聯開案「希望城市」也即將問世。
北市豪宅每坪百萬起跳，價格較往年平穩
大台北地區今年的推案量持續暴增，但受到景氣因素、買方信心動盪的影響，建商不再像過去動輒開出天價，市場開案價格漸趨理性、保守。例如內湖區「長虹天璽」、中山區「東西匯」，雖然產品規畫傾向豪宅市場，但受到去年景氣震盪仍餘波盪漾的情況，目前每坪開價120～150萬元，價格較往年來得平穩。
台中房市仍以七期豪宅領軍，包括龍寶建設七期市政路新案、太子建設中科西屯路案，以及富邦建設美術館周邊「天空樹」等，都是總銷金額都突破百億元的指標大案，其中龍寶、富邦建設的新案，規畫百坪以上的豪宅，每坪開價50萬元起跳，引起市場關注。
高雄縣市合併後的大高雄地區幅員廣闊，市場需求和供給量都將增加不少，今年共計約1萬戶以上的推案量，有機會穩定釋出；市場預估，今年在美術館、農十六特區，重量級建商都將推出新案，指標龍頭品牌皇苑建設的「逸品苑」，與京城建設的「京城帝寶」，都是值得期待的百坪大坪數豪宅案。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年03月號】
觀察馬英九總統政見對台灣總體經濟的影響，不論是兩岸政策或是任何友善的投資選項，對於國內金融環境或是經濟發展來說，都有正面助益，但此類政策方向在在仰賴長期且全方位的實施結果，非選後短期內可堆積出心得，倒是在民眾心理層面上，都有注入正向的信心指數。
交通條件改善，房市可望盤整
玄奘大學財務金融系副教授花敬群建議從整體環境來看房地產市場，從政策面點出一些可能發生的狀況，例如從北台灣3大區域的房市價量變化來看，過去北台灣因房價昂貴而產生的城鄉移民力道消失，且交通條件已經大幅改善；今年整體來看，房市將處於盤整期。
至於房市是否會遭遇更大衝擊，則要看更多的條件變化及外界環境，特別是大陸房市的因素。主要是因為大陸經濟條件穩定與否，將影響台商在台灣的投資意願。花敬群認為，民國83年到84年的經驗顯示，當時台灣的經濟成長率尚有約6%，因此撐得住房市下滑的力道，但今非昔比，2012年的市場環境與政策思維與過去大不相同，舉例來說，內部結構方面，國內經濟動能有限、房價負擔嚴重、房貸土建融額度比偏高，而外在因素有歐債危機等，經濟成長能否撐得住房市的機率不大，未來仍值得高度關切。
重量級代銷陸續搶推新案，2月爆4、500億案量
新屋及預售案等的價格表現向來有指標的重大意義，如果價格屢創新高，勢必帶動整體市場，包含預售案建商、地主、成屋屋主，開價都會往上揚，對整體產經環境來說影響不小。
住展房屋網總監陳韻如表示，去年從第3季開始，預售市場一路下滑，在選舉過後，逐漸回溫。雖然今年1月的買賣移轉棟數表現不佳，但根據住展的市調資料發現，1月案場的來客量，比起選舉前的12月，明顯增加了35％，成交量也提升不少，顯示選前的低迷陰霾已逐漸淡去，而且根據住展雜誌推估，今年第1季，大台北地區的推案量可望突破3,000億元。
天時地利不動產總經理張欣民分析，今年過年時間較早，以往2月仍為農曆年，今年已是開春大吉的推案好時機。加上去年受到奢侈稅衝擊，業者一有動作就成了政府關注的對象，業者選擇低調潛銷，撐過市場不景氣的風波。
甲山林廣告總經理張境在表示，受到去年利空因素的壓抑，市場推案量銳減，選後建商開始積極安排案量出場。甲山林廣告在台北就將有「台北1號院」、「甲山林丰藝」、「萬花園」3大案量，接下來的第2季到第3季，也陸續會推出新案，例如蘆洲捷運聯開案「希望城市」也即將問世。
北市豪宅每坪百萬起跳，價格較往年平穩
大台北地區今年的推案量持續暴增，但受到景氣因素、買方信心動盪的影響，建商不再像過去動輒開出天價，市場開案價格漸趨理性、保守。例如內湖區「長虹天璽」、中山區「東西匯」，雖然產品規畫傾向豪宅市場，但受到去年景氣震盪仍餘波盪漾的情況，目前每坪開價120～150萬元，價格較往年來得平穩。
台中房市仍以七期豪宅領軍，包括龍寶建設七期市政路新案、太子建設中科西屯路案，以及富邦建設美術館周邊「天空樹」等，都是總銷金額都突破百億元的指標大案，其中龍寶、富邦建設的新案，規畫百坪以上的豪宅，每坪開價50萬元起跳，引起市場關注。
高雄縣市合併後的大高雄地區幅員廣闊，市場需求和供給量都將增加不少，今年共計約1萬戶以上的推案量，有機會穩定釋出；市場預估，今年在美術館、農十六特區，重量級建商都將推出新案，指標龍頭品牌皇苑建設的「逸品苑」，與京城建設的「京城帝寶」，都是值得期待的百坪大坪數豪宅案。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年03月號】