西環線拉抬新北市5大熱區
9大黃金交會站潛力足，5大新站撿便宜
預計最快將在2015年通車的捷運環狀線第1階段（西環線），受到新北市長朱立倫、數十萬民眾引領期盼目光，目前興建團隊正如火如荼加快腳步趕工。隨著完工年限逐漸逼近，利多消息加持，捷運站附近的住宅、商圈店面房價也悄悄起漲，有意入住的民眾可得把握機會趁早進場，為自己跟家人買間捷運好宅。
捷運環狀線一路從新店區大坪林站，貫穿中和區、板橋區，再串連至新莊區、五股區，除了少數區塊為工業區外，這5大區域可說都是目前新北市房市發展的精華區段，沿線商圈、新興重劃區薈萃。例如新店商家林立的大坪林商圈、中和景安商圈，豪宅群聚的板橋新板特區與新埔商圈，以及建商搶地熱區新莊副都心與頭前重劃區。
5大熱區，五股、板橋漲勢飆升
根據永慶房產集團統計，5大熱區近3年房價成長幅度約1~5成皆有，其中成長幅度最大的區域，首推五股區，2010年新成屋每坪均價約14.8萬元，今年已經成長到約22.5萬元，3年內漲幅高達52％，高居5大區域之冠。而3年前中古大樓每坪也僅有約12.6萬元，今年已經成長到每坪約16.8萬元，漲幅高達33％；另外，公寓產品也有3成的成長幅度，相當於每年房價都向上翻升1成。
中信房屋行銷企劃室經理江龍名分析，五股地區房價基期較低，但有一定的就業、住房需求，受到捷運通車效應拉抬，可望讓更多想撿便宜的年輕族群往該區移動，近來房價順勢搭上捷運機場線議題，急速成長。
各大建商搶著推案的板橋區，各類產品房價漲幅從2成起跳，整體來說，公寓成長最多，從3年前每坪約23.4萬元，到今年已經站上3字頭，來到每坪約30.3萬元，漲幅高達29％。中古大樓行情也不錯，從2008年的每坪約29.9萬元，成長至目前每坪約37.8萬元，漲幅高達27％，這幾年建商陸續完工的新成屋，價格從約36.7萬元，向上攀升到每坪約45.2萬元，成長幅度約23％。
永慶房產集團研究發展室協理黃增福分析，板橋地區距離台北市僅一橋之隔，區域內有高鐵、台鐵、板南線，再加上捷運環狀線進駐，交通優勢集於一身，使得板橋車站地位直逼台北火車站。新板特區豪宅聚落成形後，周邊房價更有支撐點，近幾年成為預算較高的購屋族、置產客青睞，一有釋出多會造成搶購，房市交易較為熱絡，價格因而接連跳升。
值得注意的是，同樣過了橋就能到台北市的中和地區，近幾年房價也有相當的成長，特別又以中古大樓房價漲勢最快，2010年每坪約26.2萬元，2011年隨即跳到每坪約30.3萬元，今年上半年就攀升到每坪約33.3萬元，漲幅約27％。公寓、新成屋產品也有不錯表現，漲幅皆逾2成。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，中和區內有大型量販店、好市多、特力屋等居家生活區域，鄰近永和太平洋百貨、環球購物中心，生活機能十分便利。而中和區連城路、景平路、中山路一帶，原本工業、商業活動熱絡，附近各式大型廠辦大樓接連進駐，未來可望吸引就業人口進場購屋。
9大金磚站區，建設、商圈到位
9大雙捷運金磚交會站，讓周圍房市交易熱度指數飆到最高點，為5大區房價再添幾筆金光。新店區方面，環狀捷運線首站大坪林站將與新店線交會、十四張站則與安坑線交會。中和區方面，秀朗橋站將與南北線匯集、景安站與中和線交錯、華中橋站則與萬大線碰頭；板橋區則是台鐵、高鐵及板南線同時在板橋站齊聚一堂，新埔民生站也會和板南線會面；新莊地區頭前庄站將與新莊線匯集；新莊區還有新北產業園區站與機場線交會。
9大交會站點中，以景安站中古大樓房價成長速度最為驚人，根據永慶房產集團統計，2008年捷運站周邊中古大樓，每坪價格約20~28萬元，今年已經彈跳到每坪約29~40萬元，漲幅高達44％；此外，公寓與新成屋產品，分別也有35％~38％的成長幅度。
永慶房屋景安店店長謝榮晉分析，鄰景平路的景安站，坐落於中和區的樞紐位置，附近商家林立，除捷運站的交通優勢外，還有台64線快速道路、北二高等聯外道路，交通機能強勁。附近景安站生活圈成熟，以中正路為分野，以北的南華路一帶，綠樹成蔭、生活環境舒適，房價較高，以10年內大樓、公寓為主；中正路以南的景安路、中興街附近，住宅區較多，吸引不少想撿便宜、住新屋的台北自住客。
想撿便宜的購屋族，不妨到景平路與秀朗路三段路口的「秀朗橋站」周邊找尋，近3年該區房價漲幅高達3~4成，公寓產品最低仍能找到22萬元左右的物件。東森房屋永和成功店店長王燕玲分析，該區離市區較遠，生活機能仍屬發展階段，採買仰賴永和得和路商圈及六合市場，比起鄰近區域房價相對便宜，未來有增值潛力，近幾年到此處覓屋的民眾，多出至少5成以上。
至於位新莊地區思源路、中正路口的頭前庄站，近3年新屋、中古屋產品價格都飆漲3成以上，其中又以公寓產品成長35％最多。東森房屋新莊復興加盟店副理廖伶玲表示，頭前庄站緊鄰新莊、板橋附近的大漢橋，附近工業廠房較多，住宅以中港路沿線為主，屋齡30~35年公寓，每坪約22萬元起。中正路北側的頭前重劃區，預售新屋較多。生活機能得沿中正路往東達湯城商圈，有家樂福、IKEA等大型賣場。
原名為五股工業區站的新北產業園區站，未來將與機場線與南北環串聯，機場線預計在2013年通車，可直掛行李並直通桃園機場，頗受到商務人士、大老闆青睞。該站因緊鄰副都心重劃區和五股工業園區，未來發展十分受關注。目前捷運站附近新成屋價格每坪約30~38萬元，中古大樓則約每坪25~34萬元。遠雄集團公共事務處副總蔡宗易分析，新北產業園區站鄰近的新莊副都心，擁有「一高二快三捷運」交通優勢，從前年各大建商搶標副都心標地，可看出該區的重要性，未來中央合署辦公大樓、百貨商場、企業總部、飯店旅館進駐副都心後，發展潛力不容小覷。目前預售案開價在短短2~3年間，從每坪3字頭衝到今天7、8字頭開價，新北產業園區站周邊房市可望受到拉抬。
5大新站，房價起飛
5大新站中，房價漲勢最快的是位於新北市中和板南路的捷運橋和站，附近多為工業用地，以廠房、辦公大樓為主，住家產品較少。橋和站周邊因為有占地5萬7,000坪的「華中橋西側區段徵收開發案」，相當受到矚目，該案為新北市政府第1次採B.T（Build Transfer興建、移轉）模式辦理，由遠雄集團得標，負責整體重劃興建，總投資金額高達63億。
遠雄建設行銷部副總經理夏念祖表示，遠雄集團陸續認養公園等公共設施，未來在此會有多期建案問世，目前已推出「遠雄左岸」系列，包含「遠雄左岸－玫瑰園」、「遠雄左岸－采梅園」等，多為大坪數豪宅。其中位於新店溪第1排「香榭園」，戶戶享水岸景觀，類似大直水岸景觀宅概念，僅有115、141坪兩種坪數，每坪均價高達約85萬元。
受到遠雄集團拉抬，周圍房市價格有相當的支撐。捷運橋和站附近一般住家集中於中正路上，以12~18年中古大樓為主，2010年每坪均價約16~21萬元，今年已經成長到每坪約22~32萬元，3年內漲幅46％；公寓與新成屋也漲了約3成。
同樣位在中和區的新站，還有景平路與大勇街口的景平站，未來捷運軌道將興建在景平路的台64線上方，附近生活機能佳，房價漲幅僅次橋和站。景平站附近中古公寓漲幅最高，從3年前每坪約17~23萬元，漲到目前每坪約22~33萬元，漲幅達38％；至於中古大樓，每坪最新行情大約落在26~36萬元，新成屋每坪則達約34~44萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，景平站附近有大潤發、傳統市場、各式商家等，高樓林立，住宅集中於景平路兩側。冠德建設早期在此有不少大樓案，包含冠德建設與中華電信合建的「冠德新世界」，以及「冠德快易居」等，另外還有「摩天東帝市」、「天空之城」這類樓高逾25層的造鎮型社區。去年以來房價節節攀升的幸福站，也很受到購屋者青睞。幸福站北側有中山高、台64八里新店快速道路及施工中的機場線，南側是已通車的捷運新莊線，西臨新莊舊市區、西北緊鄰新莊副都心、東則鄰近頭前重劃區，交通網絡成熟，未來發展潛力十足。洪佩君表示，幸福站周邊有的明星學區榮富國小，曾獲新北市教學評鑑優良，是新莊地區指名度最高的小學，附近還有新莊文化藝術中心，思源路上則有衛生署台北醫院，日常用品採買集中於幸福路與福壽街，生活環境舒適、文藝氣息濃厚。附近有許多知名社區，像是「台北居易」、「大富翁」、「晶華」、「萬象華都」、「京幸福」等。
根據永慶房產統計，近3年以來，幸福站附近中古大樓房價成長幅度最快，2010年每坪僅約20~26萬元，今年已經攀升至約26~37萬元，成漲幅度達37％；公寓產品漲幅也有35％，今年每坪達約22~28萬元的行情；新成屋目前每坪均價約33~43萬元，漲幅將近2成。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年08月號】
預計最快將在2015年通車的捷運環狀線第1階段（西環線），受到新北市長朱立倫、數十萬民眾引領期盼目光，目前興建團隊正如火如荼加快腳步趕工。隨著完工年限逐漸逼近，利多消息加持，捷運站附近的住宅、商圈店面房價也悄悄起漲，有意入住的民眾可得把握機會趁早進場，為自己跟家人買間捷運好宅。
捷運環狀線一路從新店區大坪林站，貫穿中和區、板橋區，再串連至新莊區、五股區，除了少數區塊為工業區外，這5大區域可說都是目前新北市房市發展的精華區段，沿線商圈、新興重劃區薈萃。例如新店商家林立的大坪林商圈、中和景安商圈，豪宅群聚的板橋新板特區與新埔商圈，以及建商搶地熱區新莊副都心與頭前重劃區。
5大熱區，五股、板橋漲勢飆升
根據永慶房產集團統計，5大熱區近3年房價成長幅度約1~5成皆有，其中成長幅度最大的區域，首推五股區，2010年新成屋每坪均價約14.8萬元，今年已經成長到約22.5萬元，3年內漲幅高達52％，高居5大區域之冠。而3年前中古大樓每坪也僅有約12.6萬元，今年已經成長到每坪約16.8萬元，漲幅高達33％；另外，公寓產品也有3成的成長幅度，相當於每年房價都向上翻升1成。
中信房屋行銷企劃室經理江龍名分析，五股地區房價基期較低，但有一定的就業、住房需求，受到捷運通車效應拉抬，可望讓更多想撿便宜的年輕族群往該區移動，近來房價順勢搭上捷運機場線議題，急速成長。
各大建商搶著推案的板橋區，各類產品房價漲幅從2成起跳，整體來說，公寓成長最多，從3年前每坪約23.4萬元，到今年已經站上3字頭，來到每坪約30.3萬元，漲幅高達29％。中古大樓行情也不錯，從2008年的每坪約29.9萬元，成長至目前每坪約37.8萬元，漲幅高達27％，這幾年建商陸續完工的新成屋，價格從約36.7萬元，向上攀升到每坪約45.2萬元，成長幅度約23％。
永慶房產集團研究發展室協理黃增福分析，板橋地區距離台北市僅一橋之隔，區域內有高鐵、台鐵、板南線，再加上捷運環狀線進駐，交通優勢集於一身，使得板橋車站地位直逼台北火車站。新板特區豪宅聚落成形後，周邊房價更有支撐點，近幾年成為預算較高的購屋族、置產客青睞，一有釋出多會造成搶購，房市交易較為熱絡，價格因而接連跳升。
值得注意的是，同樣過了橋就能到台北市的中和地區，近幾年房價也有相當的成長，特別又以中古大樓房價漲勢最快，2010年每坪約26.2萬元，2011年隨即跳到每坪約30.3萬元，今年上半年就攀升到每坪約33.3萬元，漲幅約27％。公寓、新成屋產品也有不錯表現，漲幅皆逾2成。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，中和區內有大型量販店、好市多、特力屋等居家生活區域，鄰近永和太平洋百貨、環球購物中心，生活機能十分便利。而中和區連城路、景平路、中山路一帶，原本工業、商業活動熱絡，附近各式大型廠辦大樓接連進駐，未來可望吸引就業人口進場購屋。
9大金磚站區，建設、商圈到位
9大雙捷運金磚交會站，讓周圍房市交易熱度指數飆到最高點，為5大區房價再添幾筆金光。新店區方面，環狀捷運線首站大坪林站將與新店線交會、十四張站則與安坑線交會。中和區方面，秀朗橋站將與南北線匯集、景安站與中和線交錯、華中橋站則與萬大線碰頭；板橋區則是台鐵、高鐵及板南線同時在板橋站齊聚一堂，新埔民生站也會和板南線會面；新莊地區頭前庄站將與新莊線匯集；新莊區還有新北產業園區站與機場線交會。
9大交會站點中，以景安站中古大樓房價成長速度最為驚人，根據永慶房產集團統計，2008年捷運站周邊中古大樓，每坪價格約20~28萬元，今年已經彈跳到每坪約29~40萬元，漲幅高達44％；此外，公寓與新成屋產品，分別也有35％~38％的成長幅度。
永慶房屋景安店店長謝榮晉分析，鄰景平路的景安站，坐落於中和區的樞紐位置，附近商家林立，除捷運站的交通優勢外，還有台64線快速道路、北二高等聯外道路，交通機能強勁。附近景安站生活圈成熟，以中正路為分野，以北的南華路一帶，綠樹成蔭、生活環境舒適，房價較高，以10年內大樓、公寓為主；中正路以南的景安路、中興街附近，住宅區較多，吸引不少想撿便宜、住新屋的台北自住客。
想撿便宜的購屋族，不妨到景平路與秀朗路三段路口的「秀朗橋站」周邊找尋，近3年該區房價漲幅高達3~4成，公寓產品最低仍能找到22萬元左右的物件。東森房屋永和成功店店長王燕玲分析，該區離市區較遠，生活機能仍屬發展階段，採買仰賴永和得和路商圈及六合市場，比起鄰近區域房價相對便宜，未來有增值潛力，近幾年到此處覓屋的民眾，多出至少5成以上。
至於位新莊地區思源路、中正路口的頭前庄站，近3年新屋、中古屋產品價格都飆漲3成以上，其中又以公寓產品成長35％最多。東森房屋新莊復興加盟店副理廖伶玲表示，頭前庄站緊鄰新莊、板橋附近的大漢橋，附近工業廠房較多，住宅以中港路沿線為主，屋齡30~35年公寓，每坪約22萬元起。中正路北側的頭前重劃區，預售新屋較多。生活機能得沿中正路往東達湯城商圈，有家樂福、IKEA等大型賣場。
原名為五股工業區站的新北產業園區站，未來將與機場線與南北環串聯，機場線預計在2013年通車，可直掛行李並直通桃園機場，頗受到商務人士、大老闆青睞。該站因緊鄰副都心重劃區和五股工業園區，未來發展十分受關注。目前捷運站附近新成屋價格每坪約30~38萬元，中古大樓則約每坪25~34萬元。遠雄集團公共事務處副總蔡宗易分析，新北產業園區站鄰近的新莊副都心，擁有「一高二快三捷運」交通優勢，從前年各大建商搶標副都心標地，可看出該區的重要性，未來中央合署辦公大樓、百貨商場、企業總部、飯店旅館進駐副都心後，發展潛力不容小覷。目前預售案開價在短短2~3年間，從每坪3字頭衝到今天7、8字頭開價，新北產業園區站周邊房市可望受到拉抬。
5大新站，房價起飛
5大新站中，房價漲勢最快的是位於新北市中和板南路的捷運橋和站，附近多為工業用地，以廠房、辦公大樓為主，住家產品較少。橋和站周邊因為有占地5萬7,000坪的「華中橋西側區段徵收開發案」，相當受到矚目，該案為新北市政府第1次採B.T（Build Transfer興建、移轉）模式辦理，由遠雄集團得標，負責整體重劃興建，總投資金額高達63億。
遠雄建設行銷部副總經理夏念祖表示，遠雄集團陸續認養公園等公共設施，未來在此會有多期建案問世，目前已推出「遠雄左岸」系列，包含「遠雄左岸－玫瑰園」、「遠雄左岸－采梅園」等，多為大坪數豪宅。其中位於新店溪第1排「香榭園」，戶戶享水岸景觀，類似大直水岸景觀宅概念，僅有115、141坪兩種坪數，每坪均價高達約85萬元。
受到遠雄集團拉抬，周圍房市價格有相當的支撐。捷運橋和站附近一般住家集中於中正路上，以12~18年中古大樓為主，2010年每坪均價約16~21萬元，今年已經成長到每坪約22~32萬元，3年內漲幅46％；公寓與新成屋也漲了約3成。
同樣位在中和區的新站，還有景平路與大勇街口的景平站，未來捷運軌道將興建在景平路的台64線上方，附近生活機能佳，房價漲幅僅次橋和站。景平站附近中古公寓漲幅最高，從3年前每坪約17~23萬元，漲到目前每坪約22~33萬元，漲幅達38％；至於中古大樓，每坪最新行情大約落在26~36萬元，新成屋每坪則達約34~44萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，景平站附近有大潤發、傳統市場、各式商家等，高樓林立，住宅集中於景平路兩側。冠德建設早期在此有不少大樓案，包含冠德建設與中華電信合建的「冠德新世界」，以及「冠德快易居」等，另外還有「摩天東帝市」、「天空之城」這類樓高逾25層的造鎮型社區。去年以來房價節節攀升的幸福站，也很受到購屋者青睞。幸福站北側有中山高、台64八里新店快速道路及施工中的機場線，南側是已通車的捷運新莊線，西臨新莊舊市區、西北緊鄰新莊副都心、東則鄰近頭前重劃區，交通網絡成熟，未來發展潛力十足。洪佩君表示，幸福站周邊有的明星學區榮富國小，曾獲新北市教學評鑑優良，是新莊地區指名度最高的小學，附近還有新莊文化藝術中心，思源路上則有衛生署台北醫院，日常用品採買集中於幸福路與福壽街，生活環境舒適、文藝氣息濃厚。附近有許多知名社區，像是「台北居易」、「大富翁」、「晶華」、「萬象華都」、「京幸福」等。
根據永慶房產統計，近3年以來，幸福站附近中古大樓房價成長幅度最快，2010年每坪僅約20~26萬元，今年已經攀升至約26~37萬元，成漲幅度達37％；公寓產品漲幅也有35％，今年每坪達約22~28萬元的行情；新成屋目前每坪均價約33~43萬元，漲幅將近2成。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年08月號】