投資土地創造財富 林宏澔給你實戰訓練

理財我最大

「有土斯有財」是自古以來華人的理財觀念,無論房價如何高漲,購屋置產仍是多數人一輩子的夢想。尤其近年來銀行存款利率低落,年金制度即將調整,如果只是靠銀行存款或期待政府政策,老年生活恐怕無法獲得保障。但在數家銀行相繼推出「以房養老」後,年輕時縮衣節食買下的房子,現在可以拿來向銀行貸款,讓老年生活無後顧之憂,如果房產增值也能為自己賺得一筆財富,可見「有土斯有財」的觀念雖然傳統,但還是有其流傳千年不滅的道理。

可是現在房價如此之高,台灣的薪資水準又跟不上物價漲幅,年輕人連過日子都愈來愈難了,更何況是買房,如此一來老年後又如何能夠「以房養老」呢?創世紀不動產教育訓練中心創辦人林宏澔說,年輕人千萬不要光是抱怨低薪或政府政策沒有照顧年輕人,而是要努力創造自己的價值,有了價值之後才能跟雇主談更好的酬勞,惜才的雇主多半願意給予相對應的報酬,即使雇主不願意付出更多,只要有能力,就可以向外尋求更好的工作機會,如果只知道抱怨,是無法改變人生的。

土地買賣 不再高不可攀

有了穩定收入後就可以進行穩健的投資理財,替自己累積買房的第一桶金。林宏澔建議年輕人第一次買房一定要量力而為,剛開始可以買遠一點、小坪數的房子,將來有能力再換大房子。民國八十六年林宏澔剛結婚時,買的是板橋江子翠十四坪、總價三百萬的房子。到了民國九十二年,夫妻倆的收入增加,當時正值SARS期間,房價相對處於低點,於是將房子換到台北市大安區的公寓。後來房價上漲,林宏澔向銀行增貸,於是有了資金可以投資房地產及土地,為自己累積更大的財富。

林宏澔創辦的「創世紀不動產教育訓練中心」主要教授土地及不動產的相關知識與技術,內容包括法律、信託、共有土地、都市更新等等,成立八年以來,培訓的學生超過上萬人,80%上市建設公司都是他的客戶,最近林宏澔更將教學精華集結成冊,出版了新作《賺大錢靠土地》,要讓更多人知道如何靠投資土地為自己創造財富。

林宏澔說,房地產的投資機會很多,雖然大部分的土地總價動輒上億或數十億,一般投資人不可能介入,但其實還是有很多總價二~三千萬的土地是一般投資人可以考慮的,例如農地和中南部的土地,就要看投資人有沒有這方面的訊息和知識。

投資持份土地眉角多

林宏澔表示,目前台北市的土地投資機會相對較少,但投資人可以考慮投資持份土地,就是只購買部分土地,與其他持份人共同持有該筆土地。林宏澔指出,目前市場上有一群人專門從事持份土地的獲利,在購買持份土地後,依據土地法第三十四條之一與其他持份人談判共有土地的處理問題,如果談不攏就可以提出共有土地之訴,經過強制執行之後,能夠將當初以低於市價許多買進的持份土地以較高的價錢處分掉,因而獲得一筆利潤。

此外,也有一些人將目標放在都更屋的投資上,為此林宏澔特別在他新書的第三篇專門討論都市更新的議題。林宏澔說,經過都更後房價上漲二至三倍是常有的事,許多人就是靠著都更致富。都更的商機除了在都更屋外,土地的都更也是可以留意的方向,例如台北市的士林科技園區以及新北市新店區的央北重劃區等等,他建議投資人可以留意規劃有捷運站的重劃區,投資這類具有題材性的重劃區風險相對較低。不過,有許多都更案一拖就是數年甚至數十年,投資人要如何避免投資回收遙遙無期呢?
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