危老重建整合大哉問(八)

危老重建整合大哉問(八)

─都更先發失利,危老救援建功?

─分屋比例與找補價格,期程冗長變數多

Q:根據內政部營建署之統計數據,二○一九年第一季台北市房屋稅籍住宅共計八十九萬七九二七戶,三十年以上六十一萬一○三二戶,占六八.○五%,由此可見都市更新或危老重建實已臻刻不容緩!

其次,最近政府為加速推動都更,陸續推出利多政策,包括未來四年將籌編約八十億元預算,投入都市更新業務,政府除主動針對民國八十八年底前興建完成之六樓以上建物辦理快篩及結構安全評估,一般民眾也可申請耐震評估補助,初評每件六千元至八千元,詳評每件最高六十萬元,以進一步確認結構是否安全,由此顯見政府對於當前都市更新問題之重視程度。

想請教莊教授,都更利多不斷,為何進度還是那麼緩慢?

A:其實政府對於經快篩及結構安全評估後有拆除重建需要者,除提供選擇依危老條例或都市更新條例辦理重建等多元管道之外,還提供財務與金融協助,預定於一○八至一一一年投入十七.九億元,協助公辦及自主更新案所需調查、規劃設計及關連性工程費用,民眾申請自主更新之都市更新事業計畫及權利變換計畫補助費用最高可達八百萬元。此外,也積極輔導各地方政府陸續成立危老重建及都市更新輔導團,引導民眾積極辦理都更。

接續前七期所討論議題,本期再就實際案例之「分屋比例與找補價格」問題深入探討,以供參考。

二十三、分屋比例與找補價格
─期程冗長變數多
─買與賣之間的矛盾情結,自主更新,自己人還賺自己人的錢?
行動版 電腦版