房價保值篇 第一志願台大，房價漲幅高人一等
買股票、買基金，遇到金融海嘯就受傷慘重，唯有當包租公、包租婆，不僅坐收租金，還有房價大漲的好康，特別是大學城周遭。
一流大學通常代表一定的身分地位，談到美國的哈佛大學、英國的劍橋大學，腦海中就浮現特殊的大學城景觀。畫面中有名校大學的寬闊校區、優秀校友捐贈的大樓或圖書館，豐沛的軟硬體設施與多元活動，而更重要的是圍繞在大學城周遭生活的名教授，與百中選一的精英學生。
大學周邊往往被稱為「大學城」，在於它形塑一種特殊的人文氣味，也支撐一定的商業活動，許多學生不僅就學時在附近租屋，畢業後也捨不得離去，此外還吸引一些喜歡大學氣息的人口，以及一些靠大學消費人口支撐的商家進駐，此讓大學城形成一個穩定的生活商圈。
近5年漲幅最兇前5名
台大、台科大、北教大、北醫、北商技
台灣因為地狹人稠，許多大學校區位於市中心，難以像國外名校自成一個小城鎮，但是有趣的是，近年來大學周邊房價持續攀升，特別是排名愈前的名校，房價漲幅也愈高，是否也驗證了，好學校就有好房價。
以公寓類型的產品來說，近5年間，全台大學城周遭公寓漲幅最大為第一志願台大，漲幅高達61.9%，其餘4名依序為台科大57.1%、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。這5間大學都位於台北市核心區域內，其中台北醫學大學位於信義區、台北商業技術學院位於中正區，其餘3間皆位於大安區，驗證地段愈精華，房價漲幅愈高。
市區核心區域房屋供給少，需求依然強勁，是部分明星大學房價飆漲的主因，一般人認為台北市中心房價易漲難跌，當房東賺取房價增值資本利得，可能比賺租金要更具吸引力。
此外，市中心大學周邊房東，承租客源不僅是學生族群，更訴求付租能力較高的上班族。由於許多大學位於市中心，交通方便、周遭又有眾多就業機會，所以剛畢業的社會新鮮人，往往會優先選擇較熟悉的環境，在母校附近居住，無形中也增加大學城周遭的租屋需求。因此，幾個位於核心區域的大學城，地段佳、保值性強、需求旺，就算房價已高，仍深受投資人的青睞。
未來有交通建設到位，房價長線看漲
北醫有信義線、政大有捷運安坑線、東吳大學有環狀南北線
交通建設的利多消息一直是房市票房保證，尤其在北台灣，只要宣布捷運站點核定、施工、通車，房價往往會有一波漲幅。捷運站點並非草率決定，優先選擇熱門商圈、大眾運輸需求度高的地區，大學周遭學生族群多，當然被劃為捷運站的出入口。不少市郊大學城附近只要劃有捷運站，周遭房市也藉此翻身，想晉身包租公一族的投資人，不妨選擇台北市郊捷運站尚未通車、房價較低的大學城布局。
例如台北醫學大學周遭多為老舊社區，區域街道規畫較複雜，雖然和信義計劃區相隔不遠，但是信義計劃區每坪動輒200萬元的豪宅，信義路以南這一頭卻還有每坪40萬元的公寓，可算是「俗擱大碗」。加上兩年後信義線即將通車，看好通車利多，屋主不願輕易出售，雖未通車房價已提早反應，區域公寓價格5年間飆漲51.1%。
另外，政大、東吳大學外雙溪校區，目前捷運線仍在規畫中，由於地點離市區有段距離，近年來房價漲幅不高，公寓分別僅有2∼3成漲幅，遠低於一般市中心房價漲幅，但政大及東吳大學未來有捷運環狀南北線，連結文湖線、新店線，大大解決目前交通不便的缺點，後市頗受專家看好。
周邊夜市生活機能強，店面空置率低
台灣特有的夜市文化在兩岸自由行的題材帶動下，後市更為看俏，除了士林夜市等觀光夜市，位於台大、師大、逢甲大學附近的夜市攤位也是一位難求，隨著夜市人潮越來越多，不少住家1樓改作為店面，坐收高額租金，2樓以上還可作為學生出租套房。相較一般大樓多規畫為門廳，僅供住戶出入使用，少了店面出租收入，所以夜市商圈的公寓、透天產品，相較大樓更容易受到投資客青睞。
台灣大學因為挾公館夜市、捷運公館站、學生族群多等優勢，高居房價漲幅之冠。師大夜市也不遑多讓，因為國外留學生多，商圈發展出不少具有特色的異國料理，近年來商圈發展直逼士林夜市，成為東區以外，北市商圈租金最貴的地段之一。加上早期居住在師大附近的居民所得較高，緊鄰青田街、麗水街等知名官巷，房價也是居高不下。
若從未來潛力來看，師大商圈比公館商圈更具有特色，更容易受到國際人士駐留，房市租屋需求連帶更旺，而國外人士付租能力較高，套房租金收入也較佳。
科系不同付租能力有別， 醫大受青睞
據永慶房屋統計，學生科系不同，付租能力也有所差別；HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，「設計學院」、「醫學院」學生租屋預算在6,000∼8,000元，「理工學院」或是「商學院」學生預算2,000∼3,000元。對於房東而言，租給「設計學院」學生，比租給「商學院」學生還要多賺4倍！
包租公挑選產品時可以訴求付租能力較高的醫科大學，如台大、陽明、北醫等，一般而言醫科大學學生家庭背景較好，對於子女在外租屋的品質要求高，可以承擔的租金也較高。甚至不少學生家長，因為就讀醫學院至少得花上7年的時間，乾脆在學校周遭置產，不僅省下租金，也可以坐享資產增值。另外醫學大學多有附設醫院，醫院進出人口多，往往成為當地生活圈主要的核心區域之一，不少醫生、護士就近購屋、租屋，也讓醫科大學城周遭房市需求量穩定。
另外，理工學院、商學院的學生付租能力低，理工學生對於住宿品質要求簡單，不少理工大學生長期待在實驗室，租屋僅考量基本生活品質，對於裝潢要求較低，相較設計學院的學生重視居家環境風格大不相同，所以理工學院願意付租的金額較低價，周遭房東出租自然多以低價取勝。
大學城投報率高，房價下跌有限
一般台北市區內大學，房價投報率高，因而受到包租公、包租婆青睞。以獨立套房來看，前5名是：政大、藝術大學、北台灣科學技術學院、臺灣戲曲學院、東吳大學。但另外銘傳大學的分割套房，租金報酬率高達4∼5％，投報驚人。
投報率高低是不少包租公判斷，是否值得投資的重要指標，特別是中南部大學城周遭，不少房東持有一、二十年，以房養老的觀念盛行。愈高額投報率代表愈快投資愈快還本，但是並非投報率愈高，投資風險就愈低。專家建議，不少投報率高的大學城房價不僅不漲，甚至還往下跌，尤其是中南部的大學城，不少坐落在郊區，離市中心遠，雖然投報率高，但若房價下跌相當於資產縮水，屋主賺了面子，卻賠了裡子。
相反的，大台北市中心大學周遭，租金趕不上房價的漲幅，雖然套房月租金1萬是中南部市中心套房月租金5,000元的一倍，但北市公寓動輒每坪40、50萬元，是中南部公寓每坪10萬元的4、5倍之多，因此投報率最低僅約1.7%，房租收入幾乎等於房貸利息。但是，投報率雖低，但近年來房價愈能穩定成長，資產增值賺的比租金多更多，才更讓投資人心動。
以台中逢甲商圈來說，永慶不動產台中市政中心加盟店店長林艷瑟表示，正逢甲商圈因人潮多，1樓店面總價高，投報率低，但若位於文華路附近因為總價較低，投報率約6%∼7%，所以較適合長期投資收租的投資人購置。另外，逢甲商圈因為店效不一價格落差大，所以也曾有像巷弄內的產品，投報率高達8%，但正馬路上的套房產品低到4%，建議投資人可以多看多比較。
至於中興大學的部分，根據在地房仲，也就是永慶不動產大里店店長沈文昌表示，中興大學套房主要集中在忠明南路（男生宿舍旁）、南門路（女生宿舍旁）、學府路（正門口），因為區域內屋主以長期持有收租居多，雖然房市突遇奢侈稅仍然有一定的交易量，目前區域中古套房成交每坪約7.5萬∼10萬、新成屋套房每坪約10∼15萬，租金分別為4,000∼6,000元、6,000∼8,000元，換算年報酬率約在6%∼8%間。
最後把大學城焦點放在高雄地區，永慶不動產高雄大學店店長黃俊宏說，高雄大學周遭出租套房、雅房分布在校區四周，多是整棟透天的產品，扣除1樓作為客、餐廳使用，2、3樓作為出租套房，整棟月租金約2萬多元，投保率約4%∼5%。因為為整棟透天的產品，所以屋主多選擇整棟出租給學生族群，較不願意分租給社會人士，維持環境單純。
不管是孩子即將離家就讀大學，或是你在尋找可以長期持有、又有穩定租金收入的房地產，大學城周邊是你值得注意的房市金磚。
一流大學通常代表一定的身分地位，談到美國的哈佛大學、英國的劍橋大學，腦海中就浮現特殊的大學城景觀。畫面中有名校大學的寬闊校區、優秀校友捐贈的大樓或圖書館，豐沛的軟硬體設施與多元活動，而更重要的是圍繞在大學城周遭生活的名教授，與百中選一的精英學生。
大學周邊往往被稱為「大學城」，在於它形塑一種特殊的人文氣味，也支撐一定的商業活動，許多學生不僅就學時在附近租屋，畢業後也捨不得離去，此外還吸引一些喜歡大學氣息的人口，以及一些靠大學消費人口支撐的商家進駐，此讓大學城形成一個穩定的生活商圈。
近5年漲幅最兇前5名
台大、台科大、北教大、北醫、北商技
台灣因為地狹人稠，許多大學校區位於市中心，難以像國外名校自成一個小城鎮，但是有趣的是，近年來大學周邊房價持續攀升，特別是排名愈前的名校，房價漲幅也愈高，是否也驗證了，好學校就有好房價。
以公寓類型的產品來說，近5年間，全台大學城周遭公寓漲幅最大為第一志願台大，漲幅高達61.9%，其餘4名依序為台科大57.1%、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。這5間大學都位於台北市核心區域內，其中台北醫學大學位於信義區、台北商業技術學院位於中正區，其餘3間皆位於大安區，驗證地段愈精華，房價漲幅愈高。
市區核心區域房屋供給少，需求依然強勁，是部分明星大學房價飆漲的主因，一般人認為台北市中心房價易漲難跌，當房東賺取房價增值資本利得，可能比賺租金要更具吸引力。
此外，市中心大學周邊房東，承租客源不僅是學生族群，更訴求付租能力較高的上班族。由於許多大學位於市中心，交通方便、周遭又有眾多就業機會，所以剛畢業的社會新鮮人，往往會優先選擇較熟悉的環境，在母校附近居住，無形中也增加大學城周遭的租屋需求。因此，幾個位於核心區域的大學城，地段佳、保值性強、需求旺，就算房價已高，仍深受投資人的青睞。
未來有交通建設到位，房價長線看漲
北醫有信義線、政大有捷運安坑線、東吳大學有環狀南北線
交通建設的利多消息一直是房市票房保證，尤其在北台灣，只要宣布捷運站點核定、施工、通車，房價往往會有一波漲幅。捷運站點並非草率決定，優先選擇熱門商圈、大眾運輸需求度高的地區，大學周遭學生族群多，當然被劃為捷運站的出入口。不少市郊大學城附近只要劃有捷運站，周遭房市也藉此翻身，想晉身包租公一族的投資人，不妨選擇台北市郊捷運站尚未通車、房價較低的大學城布局。
例如台北醫學大學周遭多為老舊社區，區域街道規畫較複雜，雖然和信義計劃區相隔不遠，但是信義計劃區每坪動輒200萬元的豪宅，信義路以南這一頭卻還有每坪40萬元的公寓，可算是「俗擱大碗」。加上兩年後信義線即將通車，看好通車利多，屋主不願輕易出售，雖未通車房價已提早反應，區域公寓價格5年間飆漲51.1%。
另外，政大、東吳大學外雙溪校區，目前捷運線仍在規畫中，由於地點離市區有段距離，近年來房價漲幅不高，公寓分別僅有2∼3成漲幅，遠低於一般市中心房價漲幅，但政大及東吳大學未來有捷運環狀南北線，連結文湖線、新店線，大大解決目前交通不便的缺點，後市頗受專家看好。
周邊夜市生活機能強，店面空置率低
台灣特有的夜市文化在兩岸自由行的題材帶動下，後市更為看俏，除了士林夜市等觀光夜市，位於台大、師大、逢甲大學附近的夜市攤位也是一位難求，隨著夜市人潮越來越多，不少住家1樓改作為店面，坐收高額租金，2樓以上還可作為學生出租套房。相較一般大樓多規畫為門廳，僅供住戶出入使用，少了店面出租收入，所以夜市商圈的公寓、透天產品，相較大樓更容易受到投資客青睞。
台灣大學因為挾公館夜市、捷運公館站、學生族群多等優勢，高居房價漲幅之冠。師大夜市也不遑多讓，因為國外留學生多，商圈發展出不少具有特色的異國料理，近年來商圈發展直逼士林夜市，成為東區以外，北市商圈租金最貴的地段之一。加上早期居住在師大附近的居民所得較高，緊鄰青田街、麗水街等知名官巷，房價也是居高不下。
若從未來潛力來看，師大商圈比公館商圈更具有特色，更容易受到國際人士駐留，房市租屋需求連帶更旺，而國外人士付租能力較高，套房租金收入也較佳。
科系不同付租能力有別， 醫大受青睞
據永慶房屋統計，學生科系不同，付租能力也有所差別；HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，「設計學院」、「醫學院」學生租屋預算在6,000∼8,000元，「理工學院」或是「商學院」學生預算2,000∼3,000元。對於房東而言，租給「設計學院」學生，比租給「商學院」學生還要多賺4倍！
包租公挑選產品時可以訴求付租能力較高的醫科大學，如台大、陽明、北醫等，一般而言醫科大學學生家庭背景較好，對於子女在外租屋的品質要求高，可以承擔的租金也較高。甚至不少學生家長，因為就讀醫學院至少得花上7年的時間，乾脆在學校周遭置產，不僅省下租金，也可以坐享資產增值。另外醫學大學多有附設醫院，醫院進出人口多，往往成為當地生活圈主要的核心區域之一，不少醫生、護士就近購屋、租屋，也讓醫科大學城周遭房市需求量穩定。
另外，理工學院、商學院的學生付租能力低，理工學生對於住宿品質要求簡單，不少理工大學生長期待在實驗室，租屋僅考量基本生活品質，對於裝潢要求較低，相較設計學院的學生重視居家環境風格大不相同，所以理工學院願意付租的金額較低價，周遭房東出租自然多以低價取勝。
大學城投報率高，房價下跌有限
一般台北市區內大學，房價投報率高，因而受到包租公、包租婆青睞。以獨立套房來看，前5名是：政大、藝術大學、北台灣科學技術學院、臺灣戲曲學院、東吳大學。但另外銘傳大學的分割套房，租金報酬率高達4∼5％，投報驚人。
投報率高低是不少包租公判斷，是否值得投資的重要指標，特別是中南部大學城周遭，不少房東持有一、二十年，以房養老的觀念盛行。愈高額投報率代表愈快投資愈快還本，但是並非投報率愈高，投資風險就愈低。專家建議，不少投報率高的大學城房價不僅不漲，甚至還往下跌，尤其是中南部的大學城，不少坐落在郊區，離市中心遠，雖然投報率高，但若房價下跌相當於資產縮水，屋主賺了面子，卻賠了裡子。
相反的，大台北市中心大學周遭，租金趕不上房價的漲幅，雖然套房月租金1萬是中南部市中心套房月租金5,000元的一倍，但北市公寓動輒每坪40、50萬元，是中南部公寓每坪10萬元的4、5倍之多，因此投報率最低僅約1.7%，房租收入幾乎等於房貸利息。但是，投報率雖低，但近年來房價愈能穩定成長，資產增值賺的比租金多更多，才更讓投資人心動。
以台中逢甲商圈來說，永慶不動產台中市政中心加盟店店長林艷瑟表示，正逢甲商圈因人潮多，1樓店面總價高，投報率低，但若位於文華路附近因為總價較低，投報率約6%∼7%，所以較適合長期投資收租的投資人購置。另外，逢甲商圈因為店效不一價格落差大，所以也曾有像巷弄內的產品，投報率高達8%，但正馬路上的套房產品低到4%，建議投資人可以多看多比較。
至於中興大學的部分，根據在地房仲，也就是永慶不動產大里店店長沈文昌表示，中興大學套房主要集中在忠明南路（男生宿舍旁）、南門路（女生宿舍旁）、學府路（正門口），因為區域內屋主以長期持有收租居多，雖然房市突遇奢侈稅仍然有一定的交易量，目前區域中古套房成交每坪約7.5萬∼10萬、新成屋套房每坪約10∼15萬，租金分別為4,000∼6,000元、6,000∼8,000元，換算年報酬率約在6%∼8%間。
最後把大學城焦點放在高雄地區，永慶不動產高雄大學店店長黃俊宏說，高雄大學周遭出租套房、雅房分布在校區四周，多是整棟透天的產品，扣除1樓作為客、餐廳使用，2、3樓作為出租套房，整棟月租金約2萬多元，投保率約4%∼5%。因為為整棟透天的產品，所以屋主多選擇整棟出租給學生族群，較不願意分租給社會人士，維持環境單純。
不管是孩子即將離家就讀大學，或是你在尋找可以長期持有、又有穩定租金收入的房地產，大學城周邊是你值得注意的房市金磚。
