危老條例效應 獨棟法拍物件 投資新寵

【文/住展雜誌】今年四月立院三讀通過《危老條例》;一般咸信,產權單一建物將是最大受益者。不過本文作者對此另有見解,認為法拍市場的獨棟透天厝或公寓,或許才是投資者應該關注的目標!

時序已經入夏,逢端午節前後,雨水增多,正該萬物興盛之時,台灣加權指數於五月九日突破萬點大關,雖僅有短短一秒鐘,不過所象徵的意涵無限;是否臺灣經濟又將春風化雨,邁進一個百業興盛的美好時光?

危老條例 四月底三讀

回觀台灣房地產的景況,雖然業界仍慘淡經營,但是向來以抑制房地價格作為追求居住正義為政策的民主進步黨,於今年四月二十五日經由立法院三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(以下簡稱危老條例),為加速危險及老舊建築物的重建,提出建築容積獎勵、房屋稅及地價稅之租稅減免優惠措施。

該法案通過,是否為蔡政府對不動產業者所伸出的橄欖枝?目前各界解讀各異,筆者立場則是靜觀其變;好人辦壞事或壞人做好事,在目前詭譎多端的台灣政壇,已非異端,與其胡思亂想,不如看看危老條例施行後,是否能為疲憊的不動產市場,注入一股活水,方屬持重之見。

先不論執政者推出危老條例的目的為何,但對於排隊領紅包的直接受益者,筆者認為就需要認真點明。

頭獎者:經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。此部分得獎者,主要是受到建築主管機關所認定,因此不擔心會有認定不明的情形。

貳獎者:經結構安全性能評估結果未達最低等級者。依據危老條例於立法院第一次委員會審查記錄,內政部葉俊榮部長列席報告指出,本法案主要是針對高氯離子混凝土建築物(即俗稱海砂屋)、地震後列為「紅單的危樓」或是領有「黃單的需注意建築物」,以及三十年以上屋齡的老舊建築物,所以具有上開特性的建築物,即是政府所標記的對象。

危老條例效應 獨棟法拍物件 投資新寵
本文作者認為,以低價取得獨棟法拍物件,再透過危老條例重建,獲利空間相當大。(示意圖:照片與文章無關)


條例實施 三類建物受惠
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