整合100%、容獎100%之內湖海砂屋公辦都更案誘因plus再招商！

海砂屋575專案第1案「內湖康樂街136巷公辦都更案」經北市府收集住戶等各方意見調整招商條件，增加誘因期盼吸引更多優秀廠商參與投標，於9月30日正式公告第2次公開徵求實施者，並預計於114年10月8日下午2時30分假「台北都更解壓說概念館」（臺北市中山區明水路397巷26弄5號，捷運大直站3號出口正後方）舉辦招商說明會，歡迎各界蒞臨現場！

為讓更多優質潛在實施者得以參與，本次招商放寬申請人資格門檻，增加商業類(B-4)、辦公服務類(G-3)等建築使用類組之實績認定，在整合階段更訂有履約保證金退還機制，實施者前期開發零負擔！此外，臺北市都市更新處已委託專業技師完成建物結構安全性能初評，實施者可依相關法令政策申請防災型都更獎勵、海砂屋重建容積放寬及其他相關獎勵，初估可申請容積獎勵達100%！同時，為兼顧防災型都更獎勵核給條件及目前工程與物價成本，且在不影響住戶原有權利分配之前提下，本案同步調整共同負擔比率上限為59%，提高整體開發彈性。本案已獲住戶百分百支持，整合零風險，期盼更多優秀廠商進場投標。

本案基地位於內湖區康樂街西側，面積約1,840平方公尺 (556.6坪)，於112年經本府公告列管為「須拆除重建」高氯離子混凝土建物，因高氯離子含量高，房屋內部、陽臺、廁所等皆有大面積磁磚剝落情形，尤其地下室結構龜裂嚴重，居住安全深受威脅，更新刻不容緩。

臺北市都市更新處表示，內湖康樂街136巷毗鄰東湖國中、五分埤生態濕地，且5分鐘車程內可達捷運東湖站、內湖國小，周邊環境清幽，生活機能完善。另外此案具備高整合度及投資門檻低等多項優勢，更新後預計取得建築能效1plus並針對結構安全、耐候減碳、都市減災、環境友善方面加強規劃，誠摯邀請各界優秀團隊踴躍投標，共同打造安全宜居的自然生態住宅。

本案將公告至114年12月29日下午5時，歡迎各界蒞臨招商說明會或至更新處更新開發科登記索取相關招標文件（臺北市中山區南京東路三段168號17樓），並於公告期間專人或郵遞方式將申請文件送達至更新處。相關資訊可至更新處網站(https://uro.gov.taipei/)及內政部國土管理署都市更新入口網(https://twur.nlma.gov.tw/)查詢，或電洽02-27815696轉3021詢問。