秀泰廣場串起商圈效應！台中東區房市欲小不易

[房地王/盧振池報導]

在國內的房地產市場裡如果提到「東區」兩個字，幾乎都是每個城市裡「優質房市」的代名詞，例如台北市東區、嘉義市東區以及台南市東區，分別因為有忠孝東路的商辦、百貨聚集、市中心鬧區以及成大商圈、南紡購物中心而讓當地房價節節上漲。唯獨台中市東區過往受到區域延遲發展、以及市政中心西移到西屯區等因素，使得當地的房地產市場發展較為緩慢。

▲台中市東區的秀泰廣場帶起附近的生活機能，周邊房市有夢相隨。

不過，現在台中市東區的發展契機變得很不一樣了！3月初由南山人壽攜手秀泰影城集團打造的「秀泰廣場」正式開幕，此商城分為「陽光」、「勝利」兩大廣場，占地共1萬4,000坪左右，為台中市東區提供電影、藝術、閱讀、文創及美食等綜合性休閒娛樂的場所，也為先前發展較緩慢、欠缺百貨商場機能的干城地區房市帶來嶄新的契機。

▲台中市東區相關建設、商圈及位置圖。

「不只是商辦、房市，購物商城也要有群聚因素，才能炒熱人氣、發揮效益。」房地產業者舉全台的百貨商圈為例，包括台北市的忠孝東路有明曜、統領、SOGO百貨等，形成了知名的東區百貨商圈、台中市的台灣大道上也有大遠百、新光三越、高雄市的三多百貨商圈也有新光三越、大遠百與SOGO百貨。

▲台中市東區的房市可望因新車站啟用，以及商圈串連而更具想像空間。

反觀台中市東區，熱鬧的地方就只侷限在台中火車站附近，但是車站前的第一廣場商圈屬於台中市中區的腹地，東區以往只有台中後火車站的商業、購物機能較為興盛。現在，干城地區有了這個綜合影視娛樂的秀泰廣場，加上台中市鐵路高架化工程的完工之後，阻礙東區南北發展的因素已經消失，可以讓干城秀泰商圈與台中新車站旁的復興路商圈（內有大魯閣新時代休閒購物中心）、湖濱生態園區（內有新的建國市場）串連起商圈群聚題材，發揮「1＋1＋1＞3」的效應，周邊的房市建案也可望跟著受惠。

台中市東區部分實價登錄價格

地段
成交月份
成交價
坪數
類型

復興路四段301~330號
105/12
68萬
5.9坪
套房

大勇街61~90號
105/11
141萬
9.6坪
套房

復興路四段131巷
105/10
530萬
23.2坪
店住

振興路8巷
105/9
2400萬
84坪
透天

資料來源：內政部實價登錄網

目前附近知名的建案包括名軒開發在東門路、東福路口推出的「美好莊園」建案，每戶開價800萬元起；寶鴻建設在東光園道旁推出的「景美大廈」建案，每坪開價24萬~26萬元起；慶霖建設在立德街推出的「慶霖棕梠樹」建案，規劃37.8~64坪、28戶的社區大樓，每坪開價23萬~25萬元。

▲慶霖建設的「慶霖棕梠樹」建案距離台中新火車站不遠，交通相當便捷。