顛覆房地產觀念！房子別留給子女

最近幾年大家一定常聽別人說：「花得到的是財產，花不到的是遺產！」這句話乍聽之下好像玩笑話的成份居多，但它卻是不折不扣要提醒人們即時行樂、活在當下，不要什麼事都只想著留給小孩的醒世警語。尤其是房地產這種價值很高、又是自己一輩子打拼下來的資產，如果老了、退休金不夠多，應該考慮把名下的房子「以大換小」、「以市區換市郊」或是參加「以房養老」方案，讓自己多一點退休金好好過生活，別只想著要把房子留給下一代。

▲大部分的父母親都想把名下的房子留給下一代。

根據銀行業者之前所做的國民理財調查，有68.6％的民眾會把名下的資產傳承給下一代，而「房屋」名列想要留給子女的資產標的第一名，比率高達73％，其餘才是股票、土地、黃金等資產，可見國人存有「把房子留給下一代」的觀念甚深，歸究其原因主要是年輕人加薪不易、房價偏高，父母親想要幫忙解決子女的居住問題所致。不過父母親想要協助子女晉身「有屋階級」，如果採用指導正確的投資理財觀念、幫忙岀資自備款等方式，更能讓子女體會選屋、購屋的樂趣及意義。

另外談到「房子留給子女」這檔事，不少父母親年紀大了之後，總會想把名下的房子過戶給子女，以便得到或是提高子女同住、奉養雙親的意願。殊不知有太多的社會案例都指向：如果要有「房地產」才願意奉養父母親的這一種子女們，大多不是真心誠意要陪著雙親，讓他們安養天年，也有不少機率會是這種子女們得到房地產之後，反而開始冷落、甚至對父母親不聞不問，所以想把房子的產權移轉給子女時，最好再三思量。

▲房地產的價值很高，想要移轉產權給別人時要再三思量。

況且從房地產稅負的角度來看，雙親生前移轉房地產給子女所產生的稅金，要比往生之後留給子女房地產的稅負多更多。理由是，生前贈與不動產給任何人時，政府都會課徵贈與稅、土地増值稅（稅率高達20～40％）、契稅（稅率6％）；如果死後繼承，因為土地稅法第28條有規定「因繼承而移轉之土地，免徵土地増值稅」，所以雙親往生後的不動產繼承所產生的稅負只有遺產稅，不必繳土地増值稅、契稅（因為繼承並非契約行為），而且遺產總額可以扣除喪葬費、免稅額（1,200萬元）、扣除額等等，實際要繳納的遺產稅並不高。

因此前面說的：「花得到的是財產，花不到的是遺產」這句話，對於想要節省移轉房地產稅負的雙親和子女而言，反而應該要讓房子變成是「遺產」，而不是父母親生前移轉的「財產」，所以房子還是不要太早留給子女才對！

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