台幣升值有利房市？三大原因讓你看分明

近期國內房地產市場最熱門的話題，就是：新台幣急速升值，房地產市場的景氣可望因此回溫嗎？房價會回升嗎？直接先給讀者答案：目前還不致於讓房市因此復甦。

首先解釋為什麼新台幣升值，會讓各界認為：房地產市場景氣會因此回溫，主要是因為海外的資金會因為新台幣升值而持續流入國內，能停留的地方就在存款市場、股票市場及房地產市場。在國內、外資金的湧入之下，所以認為房市景氣可望回溫。



▲新台幣升值對國內的房地產市場有好好壞，而且不見得會帶動房價上漲。

最明顯的例子就是民國74年到79年之間的「台灣經濟奇蹟」，台灣的經濟成長率幾乎世界第一、海外熱錢大量流入、新台幣匯價大升值、台灣錢淹腳目，造成股市大漲，投資人再把賺到的錢拿去買房地產，使得國內的房價大漲數倍。

但是為什麼這次的新台幣急速升值，房地產市場的景氣不致於因此快速復甦？主要有以下原因：

一、本次升值太急速

5月初的新台幣升值來得相當快速，有很大的因素是因為出口商、民眾的預期心理、抛售美元資產所致，所以未來就算美元持續弱勢、新台幣有再升值的空間，也會因為中央銀行調節、美國課徵高關稅壓抑國內經濟的表現，而限制了大幅升值的空間，所以難以帶動整體房市的上揚。



▲國內經濟為出口產業型態，所以匯率升值對經濟表現、股市、房市未必有利。

二、升值不利經濟表現

台灣的經濟成長動能一向是以出口產業為導向，如果新台幣一直升值，勢必對國內的經濟發展不利，只要國內的經濟不好，股票市場、房地產市場就不會好，光靠熱錢流入只是不健康的回春，隨時會被打回原形。

三、房市復甦條件繁雜

股市或許可以因為熱錢流入而快速上升，但是影響房地產市場景氣的因素很多，除了資金面，還有政策面、供需情況、利率水準、購屋者預期心理等層面，不是只靠熱錢流入就會造成房價回升。



▲房市復甦的條件比股市嚴苛，其中政策面、供需情況、購屋者看漲或看跌的預期心理最為關鍵。

至於從長期的角度來看，如果台美關稅談判的最後結果對我們的出口經濟有利，即使新台幣緩步升值，中央銀行為了抑制熱錢流入而採取低利率水準，反而有利於經濟發展，股市也會因此緩步上揚，在搭配房市的餘屋量能慢慢消化的情況之下，國內房地產市場的景氣也會隨之復甦、成長 。