限貸令發威自住賣壓浮現 房地合一免稅交易連2季上升

文／住展雜誌

台灣近期房市在政府多項信用管制政策影響下出現變化。根據財政部最新統計資料顯示，今（2025）年Q1「房地合一稅」中，屬於免稅案件的比例已連續兩季上升，達到22.1％，較去年Q4增加1.4個百分點，顯示市場中非課稅交易活動有擴大趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，免稅案件攀升主要來自兩大因素，一是「自住免稅」制度發揮作用。依規定，設籍滿6年以上的自住房屋，轉售時若獲利不超過400萬元，皆可免繳房地合一稅，即便超過也僅課徵10％的稅率。隨著限貸令導致房價漲幅趨緩，許多自住屋主的實際獲利落在免稅門檻內，帶動相關案件數量成長。

其次則是「平盤或賠售」交易增加所致。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，房地合一稅僅對獲利部分課稅，若物件持平售出或低於購入成本轉手，皆屬免稅交易。隨著第七波信用緊縮政策上路，部分屋主在市場反轉的氛圍中選擇讓利出場，進一步推升免稅案的比例。

在整體稅制觀察方面，目前持有5至10年、適用20％稅率的交易仍為最多，占比42.3％，也反映出市場正逐步朝長期持有轉型。短期交易如持有2年以內，則因課稅較重，占比自過去的2成逐步滑落至15％左右，顯示政策壓抑炒作奏效。

目前政府房市政策核心為「抑制投機，保護自住」，市場主力已由短線投資轉向剛性需求與長線規劃，顯示房市正處於健康調整期。

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