一棟房子有不同價格?什麼是專任約、一般約,差別在哪裡?

買房子常看到同棟房子不同價格,原來是一般約委託。(圖片來源樂屋網)
找房子常看到同一棟房子有不同價格,為什麼會有這麼多房仲品牌在販售?如何看待不同價格的房子,什麼又是專任約?什麼又是一般約呢?就讓樂屋網買屋小辭典告訴你。
01│什麼是專任約?什麼是一般約?
1. 什麼是專任約:專任約指的是「專任委託銷售契約書」,是屋主委託單一房仲業者代理銷售,簽訂全權銷售契約。專任約期限視屋主需求,短至一個月長則半年或一年,契約期間就連屋主也不能自己銷售房子。
對於買房者來說,看上專任約的房子只會對到一名房仲。
2. 什麼是一般約:一般約指的是「一般委託銷售契約書」,是屋主委託二間以上房仲業者代理銷售房屋,同樣有銷售期限,但因為同時有多位房仲對同一棟房子銷售,因此會同一棟房子不同價格的狀況出現。
對於買房者來說,看上一般約的房子,同一棟房子可能會有不同價格,由不同的房仲業者銷售,有明顯的價差。

委託房仲品牌交易,該選擇專任約還是依般約呢?(圖片來源pixabay)
02│專任約一般約哪個比較好?
對於買方來說,選擇專任約銷售或一般約銷售的房子並沒有明顯的差別,但對於賣方來說,差別就非常明顯,如果買房時規劃未來可能會換屋賣掉,最好還是要了解以下差異:
1.專任約的優點和缺點
專任約優點:
◍房仲較為積極銷售,願意花時間投入,但並非百分之百。
◍集中使用公司的廣告資源,行銷力度較大,回報銷售廣告和文宣。
◍有帶看買家,會即時回報帶看進度與狀況。
◍進出房子的人員較為單純,買家想看房子只能經由專任仲介。
◍單一聯繫窗口,節省溝通接洽的心力,不會多頭馬車。
- 記者:樂屋網
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