一棟房子有不同價格？什麼是專任約、一般約，差別在哪裡？

買房子常看到同棟房子不同價格，原來是一般約委託。(圖片來源樂屋網)

找房子常看到同一棟房子有不同價格，為什麼會有這麼多房仲品牌在販售？如何看待不同價格的房子，什麼又是專任約？什麼又是一般約呢？就讓樂屋網買屋小辭典告訴你。
01│什麼是專任約？什麼是一般約？

1. 什麼是專任約：專任約指的是「專任委託銷售契約書」，是屋主委託單一房仲業者代理銷售，簽訂全權銷售契約。專任約期限視屋主需求，短至一個月長則半年或一年，契約期間就連屋主也不能自己銷售房子。

對於買房者來說，看上專任約的房子只會對到一名房仲。

2. 什麼是一般約：一般約指的是「一般委託銷售契約書」，是屋主委託二間以上房仲業者代理銷售房屋，同樣有銷售期限，但因為同時有多位房仲對同一棟房子銷售，因此會同一棟房子不同價格的狀況出現。

對於買房者來說，看上一般約的房子，同一棟房子可能會有不同價格，由不同的房仲業者銷售，有明顯的價差。



委託房仲品牌交易，該選擇專任約還是依般約呢？(圖片來源pixabay)
02│專任約一般約哪個比較好？

對於買方來說，選擇專任約銷售或一般約銷售的房子並沒有明顯的差別，但對於賣方來說，差別就非常明顯，如果買房時規劃未來可能會換屋賣掉，最好還是要了解以下差異：

1.專任約的優點和缺點

專任約優點：

◍房仲較為積極銷售，願意花時間投入，但並非百分之百。

◍集中使用公司的廣告資源，行銷力度較大，回報銷售廣告和文宣。

◍有帶看買家，會即時回報帶看進度與狀況。

◍進出房子的人員較為單純，買家想看房子只能經由專任仲介。

◍單一聯繫窗口，節省溝通接洽的心力，不會多頭馬車。