第一次看房不顯菜味 如何問對房仲問題?

第一次看房不顯菜味 如何問對房仲問題?

看中古屋或新建案,現場看房問對問題,才能更快獲得有利情報,判斷眼前的房子是否OK。(圖片來源 覽山不用早)

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網路上找房,第一次現場看房一定很緊張,但不要只把重點放在屋況,房仲也是觀察重點!樂屋網幫您整理了看房懶人包,怎麼問題才不顯得菜,讓房仲覺得你有備而來。

Q1│這房子有多大?屋況如何?


基本題,合格的房仲除了會告訴你權狀上的坪數,還會告訴你室內可用坪數,買附陽台或露臺的房子,可以追問附屬建物記載在權狀上,是否是違建。

詢問屋況除了眼前所見、確定不是輻射、海砂、事故屋外,可以順帶問問房子上下樓層屋況或有無修繕情況。房仲大都會說沒問題,但可口頭詢問簽約時能否附帶輻射海砂檢測數值高,能否無條件解約。

Q2│這個社區有多少戶?居民素質?管理費多少錢?


不專業的房仲回答不出來,專業的房仲可以告訴你有多少戶、居民素質、車位租金、每個月管理費多少錢?垃圾有無集中區域?該社區是否有過新聞事件?有沒有警察巡邏點?周邊有沒有嫌惡設施?

Q3│前一位屋主是自住還是出租,為什麼要賣?


可以問出屋主售屋的動機,如果是自住可以追問住了幾年,為什麼要賣?如果是包租公,可以了解出租共多少年?房客是短期多還是長期多?房子修繕次數多嗎?

有些房仲會用善意的謊言帶過賣家的賣屋動機,但細問下去可以知道是真是假。像是屋主自住當年房子買多少錢?為什麼賣這個價格?屋主家有多少人曾住在這裡?出租房可以問賣家當房東自己有住過嗎?一個月租金多少?房子還有租約正在進行中嗎?房子曾經修過哪些設備?設備未來會留給你嗎?

Q4│屋內整修過嗎,是整修哪裡?


了解修繕狀況,最好是能告訴你曾經修繕的位置,現場看房子就是要看這些瑕疵,評估是否購入後不會額外增加修繕成本。如果現場看不出修繕跡象,也可以追問一下修繕時間點,距離太近的修繕可能要小心。

Q5│這裡有學區嗎?離菜市場賣場距離多遠?


是基本題,但用心的房仲可能親自做過功課,可以告訴你鄰近學區與市場賣場的實際行車時間,甚至是該學區的國小好不好進去就讀,有無名額限制,以及當地有什麼小吃名店,打卡景點。

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