買房遇上當地成交紀錄少？該如何出價教你小技巧

多數購屋族買屋前一定會參考近期成交的實價登錄價格，但是若遇到戶數少或者是這個社區的成交紀錄少的時候，該怎麼出價才是合理又不會超過實質價格呢？房市專家說明此時就得參考周邊社區行情，或是參考與該社區條件相近的物件，以此才能判斷出合理的價格區間。多數購屋族出價買房前，都會以近期成交的實價登錄價格作為參考依據，針對戶數少、實價登錄資訊較少的社區，若要購屋前記得要先掌握合理的行情，建議以方圓300公尺內社區為比較基準，可以找周圍屋齡、社區狀況、樓層等各方面條件差不多的物件做為參考依據。

通常戶數少或歷年成交案例少的社區，代表具有稀有性，假設該社區最後一筆交易紀錄在1年前，除查詢該筆成交單價之外，也可將周邊社區1年前的成交單價調閱出來，若該社區價格較週邊高，則代表該社區的行情一向較高，然後再透過周邊社區這1年的價格漲幅，去推估出這個社區目前可能的行情區間。

但專家也提醒，每個社區的行情還可能因建商品牌、屋齡、鄰近的建設而有差異，然後也可再比較不同屋齡、不同建商品牌、鄰近不同機能的社區，藉此看出價格高低的差異在哪裡，進而推估出合理的出價依據。

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首圖來源：Flickr_othree
圖片來源：Flickr_miyaiijima
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