6月住展風向球亮黃藍燈 專家：迎淡季短期難逆轉

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分。展望第3季，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，第3季為傳統房市淡季，負向展望短期恐不易逆轉。

此外，陳炳辰表示，近期紛傳大咖建商有意降價換成交，若屬實將以桃園市最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望回歸理性。

住展雜誌今天發出新聞稿，陳炳辰表示，由於6月為上半年最後一個月份，接著為家庭出遊的暑假期間，加上颱風季節、民俗月將登場，利空因素一波波，再等下去就進入年底第4季，除非建商打算等到推案黃金期「928檔期」再推新案，否則6月已是壓底線的關鍵時刻。

他也表示，6月需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組，台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局，追蹤案中單週出現零交易紀錄案，以及低於10組的賞屋量體案都達4成，案場等無人，影響銷售人員業績，不乏自主結案，離職謀求他路。

另外，待售建案數量居高不下，6月來到1331案，比5月增近30案，去化龜速的房市等同2021年新冠疫情三級警戒，其中以桃園市銷況最為堪憂，待售建案增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶，或是大園區、觀音區的新興區域，賣壓不言可喻。

至於價格方面，陳炳辰表示，建商開價已不再創高，實際售價卻也無讓步空間，讓房價仍在一定水位。

而台北市議價率高於其他縣市，統計新建案平均開價近新台幣140萬元有其挑戰性，首都新案行情破百萬元已被市場接受，買賣多在100至120萬元，而萬華區、文山區、內湖區9字頭更傳具穩定買氣。

陳炳辰指出，今年上半年房市疲弱，下半年若僅為個案而論，當前仍沒有好消息，央行第7波房市管制政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、新台幣不斷升值的不利台灣經濟利空，而第3季又是房市淡季，市場恐將持續觀望。