房仲：全台存款餘額10年來飆漲6成 房價漲勢增1倍

住商機構觀察金管會、實價登錄六都加新竹縣市最新資料，截至今年6月底，全台存款餘額達新台幣62.4兆元，創歷年同期新高，10年來飆漲6成，不過房價漲勢更驚人，新案行情相較10年前已成長一倍；綜觀各縣市，新竹縣市存款、房價皆翻倍表現最佳。

住商機構今天發出新聞稿，彙整金管會統計，全台存款餘額相較10年前大增6成，至今年6月底止已達62.4兆元，其中大多集中在六大都會區，並以台北市24.3兆元、新北市7.6兆元及台中市達6.2兆元最多。

若觀察實價，全台房價飆漲速度甚至更勝於存款增幅，2016年全台新案均價約每坪27.1萬元，到今年為止平均新案行情已達55.6萬元，漲勢達105.2%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來不管是台商回流或是近期的全台AI、半導體浪潮，大幅推升股價之餘，讓存款餘額持續創高；而熱錢持續流入，加上疫情後營建成本高漲、土地價格飆升等因素，讓整體房市表現強勢，全台房價10年來翻倍漲。

除了六都外，新竹縣市表現最凸出，存款餘額達2.5兆元，為六都外最高縣市，且相較10年前成長81.9%；新竹市存款餘額1.2兆元，漲勢高達102%，為全台唯一翻倍成長縣市。

另觀察實價，新竹縣市房價漲勢驚人，新竹縣市2016年平均新案成交維持2字頭，經過10年，新竹市每坪57.7萬元，為雙北外最高縣市，且漲幅近1.5倍；存款餘額翻倍的新竹縣，今年新案平均行情約每坪46.3萬元，相較10年前同期飆漲逾1.2倍。

賴志昶指出，近年來新竹縣竹北、寶山等地受竹科外溢效應帶動，吸引高科技人才移入，帶動區域存款餘額暴漲一倍，房價也大幅起漲；新竹市同樣受竹科客帶動，加上區域開發飽和，房市物以稀為貴之下，讓房價跟著存款餘額同步高升。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期隨著限貸令衝擊與管制政策干擾，使高總價市場供給與需求相對萎縮，而有科技題材帶動的區域，也因市場轉冷，讓投資置產風氣散去，因此大新竹區域雖資金動能強勁，但適逢房市翻轉氣氛濃厚，過去漲多區域有可能出現補跌趨勢，購屋人切勿追高房價，宜審慎評估區域房市走勢。