從資產配置看未來戰略！房市撐盤關鍵在白領投資移民導入 賴正鎰：應設試驗專區搶AI人力

台灣將在2025年底正式邁入超高齡社會，人口負成長已成不可逆趨勢。全國商總榮譽理事長、鄉林建設董事長賴正鎰示警指出，當新生兒人數跌破13.5萬、總人口持續萎縮，政府應正視人口結構惡化的國安風險，儘速制定《投資移民專法》，並設定「五年引進30萬名白領與專業人才」為國家級政策目標，並強調，唯有鬆綁高素質移民條件、引進具定居意願的國際人才，才能補足勞動缺口、帶動住宅換手與城市更新，為房市與經濟穩盤。

他指出，原本國發會預估台灣在2026年才會邁入超高齡社會，如今卻提前一年達標，顯示人口老化與少子化的速度遠超預期，而年輕人不婚、不生已成常態，同婚人數增加卻未能實質改善出生率，加上新血勞動力持續下滑，整體人口結構正面臨失衡風險；他直言，這不僅是社福議題，更將衝擊國家創新能力與產業競爭力，「若政府再不推出具體投資移民專法，台灣將難以在全球搶才戰中保有優勢」。

他主張，台灣應儘速制定《新投資移民法》專法，而非持續拼湊式修正現行《出入境及移民法》，建議政府明確設定五年內引進30萬名優質白領人口為目標，導入高端移民紅利，不僅可改善勞動結構，也有助於消費動能、房屋換手率與城市更新節奏。

相較其他國家早已積極搶人，新加坡、加拿大、日本、德國皆爭相放寬門檻、取消移民監，甚至設置新創與科技聚落來吸引AI與高端人才；而台灣目前的制度設計，卻讓近80萬移工只要在台工作滿6年便有機會申請永久居留，反而高階白領留台卻限制重重。

▲各主要移民國家的投資移民政策摘要比較。鄉林集團提供

根據移民署統計，截至2025年4月底，合法居留外籍人口約97.7萬人，其中白領與專業技術人員僅約3.2萬人，遠低於產業實需。

賴正鎰進一步建議，可針對來台就讀大學與研究所的外籍學生，縮短申請永久居留的條件年限，例如從5年縮為3年，若取得博士學位則可降為2年，並同步取消每年需居住183天以上的移民監規定，同時搭配所得稅減免，形塑具誘因的留才環境。

他也提出，政府可設立「新經濟移民試驗專區」，專門吸引AI、半導體、新創領域的人才與資金，加速技術群聚效應，例如輝達執行長黃仁勳日前宣布設立台灣總部，即顯示國際對台的技術信心，若政策順勢而為，便可形成完整創新聚落。

針對外界關心少子化是否將導致房市萎縮，賴正鎰指出，台灣平均屋齡已達33年，屋齡超過30年的住宅高達515萬5182戶，占比55.7％，都更需求高漲，加上年輕世代傾向獨立居住，使得六都家戶數持續創高；他更認為，未來30年內，住宅仍存在明確的換手與更新動能，關鍵在於人口結構能否穩定接棒。

同時，他也強調，高資產族群應密切關注政府在「人口政策×移民策略」上的佈局速度，若能成功引進具家庭與定居意願的白領與留學生人口，不僅可緩解勞動缺口，更將成為支持住宅市場與高端消費的核心力量。

最後他建議，政府應從「人口、居住與產業政策」三者同步整合，提供育兒家庭購屋支持、擴大社會與長照住宅供給，並設計新住民安居政策，為即將到來的高齡社會建立多元支撐系統，讓房市、財富與人力資源得以穩健銜接。