台積電2奈米廠擴產 信義房屋:區域房市強心針

台積電2奈米廠擴產 信義房屋:區域房市強心針
台積電位於高雄楠梓的首座2奈米廠已在去年完工、進駐1500人,預計今年開始量產,3月31日舉行高雄廠區的「擴產暨上樑典禮」,外界認為這是台積電宣布赴美設廠後,宣示根留台灣的決心;信義房屋專家表示,台積電效應為當地房市帶來產業、交通、建設等驅動力,去年下半年受政策影響房市趨冷,台積電楠梓廠擴產的消息,形同為區域房市打下強心針,增加買賣雙方對未來發展的信心。

信義房屋高一區協理周清源表示,台積電設廠議題帶動高雄楠梓的民生、交通、商業、就業發展,是高雄房市不容小覷的驅動力,前陣子台積電宣布赴美擴大投資,市場信心面難免浮動,此次高雄廠區擴產消息底定,彷彿為市場打了一劑強心針,也宣示官方與民間企業投資高雄的力道,也持續進行中。

信義房屋楠梓店店長黃致勳表示,三年前台積電設廠的消息一出,首要受惠的區域為距離楠梓科技園區台積電廠區最近的「台積電第一排」加昌路一帶,該路段老舊透天與新大樓交雜,約有12棟的社區大樓;三年前,預售屋開價約25萬,三年來,預售屋開價已上4字頭,而去年上半年更有預售建案開賣5天就完售,市場上也沒有案件可賣。

不過,到了去年下半年受到第七波信用管制與銀行限貸令的影響,預售屋屋主交屋時不容易貸到理想的貸款成數,陸續有屋主釋出,待售物件增加,而去年自北部南下的園區客,購屋動能也趨緩,黃致勳推估,可能是南下園區客已於去年找到理想房子購屋,也可能因為限貸令的緣故,貸款相對不易,態度轉為觀望,部分園區客工作偏短期任務類型,也會以先租房為主。

黃致勳表示,因為周邊楠梓加工區仍有其他企業,在地客群仍是市場上主要的購屋族群,目前市場上案件變多,消費者的選擇性變多,市場氛圍也偏向買方市場,建議買方可以多看屋,若有看到喜歡的物件,可以試著出價,有機會談到理想的價格。 除了加昌路一帶,黃致勳建議,若是要選擇生活機能完整的區域,可選擇離園區約10分鐘車程的高大特區,區域內屋齡5年內的社區大樓,單價約35-40萬左右,連鎖購物中心、星巴克、藏壽司、思夢樂都已進駐,也有國小、公園、足球場等,公共設施完善,人口也持續入住,未來發展可期。
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