屋主們注意：囤房稅來了！如何爭取最低1%稅率？永慶房屋解答

房屋稅2.0（囤房稅）將於今年5月首次開徵，課徵期間為「上一年7月到當年6月」，由當年2月末日的房屋所有人負責納稅。除了調降全國僅一戶自住房屋稅率至1％，非自住房屋也改為「全國歸戶」計算戶數，且按照「全數累進」課徵差別稅率，多屋族恐怕很有感。

永慶房屋提醒，房屋稅2.0有三項新規定要特別注意，包含修法後改為「按年」徵稅、新增「戶籍登記」為自住房屋要件，以及由「全國歸戶」計算自住房屋數：

一、房屋稅2.0按年徵稅：買賣、共有誰要繳？

房屋稅於每年5月徵收，課徵期間為「上一年7月到當年6月」，由當年2月末日的房屋所有人負責納稅、「按年」徵稅。（意即：如果A在今年2月將房子賣給B，但在3月1日才完成過戶，房屋稅的納稅義務人仍以A為準，不過A、B可以在房屋買賣契約中約定如何分攤。）若房屋為共同持有，可以由共有人推定一管理人繳納，未設管理人則由共有人按應有部分納稅。

二、自住稅率最低1％：家人共有怎麼算？

房屋稅的應納稅額為「房屋評定現值X適用稅率」，房屋稅2.0不僅維持全國3戶以下1.2％，如果只有1戶且房屋現值在一定標準以下，稅率調降至1％。若房屋由本人、配偶及未成年子女共有，可以1戶計算。

要注意的是，修法後新增戶籍為自住要件！自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬設籍且實際居住，如果適用自住稅率，或是變更營業使用改為自住等，記得在開徵40日前向各地稽徵機關申報，逾期就只能明年才能享自住減稅額了。好消息是財政部日前宣布，由於今年是新制上路第一年，因此放寬此期間到本期房屋稅繳納期限的6月2日！因此民眾若在6月2日前完成設籍，並向房屋所在地方稅徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住房屋稅率。

三、非自住採全國歸戶：什麼是全數累進課差別稅率？

房屋稅2.0將非自住房屋採「全國歸戶」計算戶數，再由各縣市設定差別稅率，超過一定戶數就得全部適用較高稅率，據財政部公告稅率基準，若有繼承取得共有、出租且所得達當地租金標準，適用第一類稅率1.5-2.4％；若為空置等則為第三類稅率2-4.8％。

至於非住家用房屋，則按照「營業用」、「事務所」等課徵3％，「人民團體等非營業用」課徵1.5或2％稅率。

最後，永慶提醒，因應美國加徵關稅可能將衝擊台灣，財政部宣布將於5月申報繳納的綜合所得稅，展延至6月30日止。如果個人因美國關稅政策影響，而有收入減少、薪資被調降、非自願離職或工作時數減少等情形，可申請免加計利息延期或分期繳稅申請，最長可延期1年、分期繳納最長可達3年，包含房屋稅、地價稅、綜所稅、房地合一稅等10大稅目適用。

為了幫助民眾更了解應繳稅費如何計算，永慶房屋「稅費知識影音館」解答包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等，房屋買賣常見的5大稅費資訊，歡迎到永慶房屋YouTube官方頻道或《永慶房仲網》了解更多。