全聯最多的行政區 連房市都有撐

全聯最多的行政區 連房市都有撐
「高雄點」粉專統計,全台灣全聯最多的行政區,位於高雄市鳳山區,達27間(含一間大全聯)。而人口高達35.5萬人的鳳山區,不只日常採買需求強,房市剛需與區域的黏著度也很強。(圖/信義房屋提供)

[NOWnews今日新聞] 「高雄點」臉書粉絲頁PO出統計,全台灣全聯最多的行政區,位於高雄市鳳山區,達27間(含一間大全聯),被在地人笑稱「轉角都能遇到全聯」。人口高達35.5萬人的鳳山區,不只日常採買需求強,房市剛需與區域的黏著度也很強;信義房屋在地專家觀察,近期房地產大環境呈「量縮價穩」,鳳山區有意購屋的族群,95%以上都是在地客,包括「舊換新」的換屋族與「成家立業」的首購族,地區黏著度非常高,也顯示自住剛需旺。

根據高雄市民政局統計,截至今年4月,鳳山區人口35萬4878人,是全市人口最多的行政區。信義房屋文山建國店專員陳禹安表示,鳳山區發展成熟,生活機能完整、充足,近期也有不少建設話題,包括LaLaport首次進駐高雄,預計2026年完工,又如衛武營旁國泰重劃區、鳳山火車站二期「空中鳳城」的開發,以及未來捷運黃線規劃從鳥松一路延伸至文山特區、五甲等,都是使在地人「不外移」,且對在地房市有信心的因素。

據他觀察,近期接觸到的客戶,95%以上都是在地客,包括過去住在透天厝,希望舊換新買電梯大樓的換屋族,或是老家就在鳳山,成家立業也希望繼續住在這裡的首購族。特別的是,由於在地客對鳳山各生活圈已經很熟悉,也有自己熟悉的街廓,通常看屋需求也十分明確。

近期房地產受國內外經濟金融情勢影響,陳禹安表示,剛需撐場的鳳山區交易量的確也有受衝擊,主要是買方信心面有影響,但屋主考量許多重大建設將陸續到位,對於價格仍有所堅持,多數希望能夠成交在實價登錄行情中間水準,因此整體呈現「量縮價穩」。

以鳳山區大樓標準品為例,文山特區10年內大樓單價,成交多落在3字頭尾、4字頭初,其他生活圈則是坐穩3字頭,少數屋齡較高或地點比較偏的生活圈,單價則還可以見到2字頭尾。



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