夏季置產熱 景觀宅現在正夯

每到七月盛夏,避暑勝地擠滿度假人潮,你是否想過,在風景裡面買間自己的房子?景觀宅比同區房價貴一到兩成,但增值保值效益同樣不可小覷,更棒的是,避開市中心精華區往房市第二圈尋找,小資族也能輕鬆買到在家享受綠意山水的景觀宅。

總論篇

每到七月盛夏,避暑勝地擠滿度假人潮,你是否想過,在風景裡面買一間自己的房子?

全台各地標榜具山水美景的休閒宅近來深受歡迎,讓你不用再人擠人,自己就住在美景裡!

開窗就能看到山景、河川與綠意視野,是不少購屋者夢寐以求的願望。不過都會區中景觀宅往往所費不貲,尤其山上的獨棟別墅,或是河岸旁的超高樓層景觀大樓,更是讓一般購屋人只能遠觀,不敢貿然接近。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,市中心的景觀宅向來是豪宅市場裡高端聚焦的產品,可分為山景、水岸或是中央公園的景色,通常都以聚落方式呈現,一個區段會有多棟豪宅同時並列,例如洛杉磯比佛利山莊、紐約中央公園等,就是世界知名的豪宅區段。

然而,景觀宅雖然買得貴,但增值保值的效益同樣不可小覷,小資族可以選擇避開市中心,尋找在家就能享受綠意山水的景觀宅。

▲英國海德公園美景讓周邊區域行情居高不下。

▲美國紐約中央公園是高階富豪喜愛的置產熱區。


先付出後收獲 買對景觀房產增值高

在國內,陽明山是台北市最具知名度的景觀豪墅聚落,從踏上仰德大道一段開始,路旁濃密樹蔭、高級別墅群聚,冷硬圍牆內藏身不少政經名人,沿途瀰漫「上流社會」的魅力,且每棟別墅都動輒億元起跳。

尤其少數別墅可遠眺外雙溪,更吸引高端企業家族入住,台新金控吳家、華新麗華集團、台玻、台灣高鐵殷琪、國巨等企業家,都替陽明山增添了不少神秘色彩。但陽明山由於建地不多,這些豪墅也以私人銷售方式進行交易買賣,外人根本無法打入頂級的豪墅生活。

除了山景,還有美麗的水色。波光粼粼的基隆河面有綠堤相伴,造就了台北市大直區獨特的水岸景觀,同樣吸引各方政商名流入住。

前總統李登輝女兒李安妮、友達明碁集團董事長李焜耀、中央研究院院長李遠哲與前美國在台協會台北辦事處處長包道格,都是明水路指標豪宅「輕井澤」的住戶;而「代官山」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等豪宅,近兩年來都沒有新的成交資訊,每戶也都至少億元起跳,外界人士一樣難以打入,由此可見,買到好的景觀宅價值所在。

▲新北市淡水是價格較親民的河岸景觀宅聚落。


避開豪宅建案 平價景觀宅變多

二○一一年北京萬通實業董事長馮倫以萬通國際開發名義,來台投資房地產,看中的是淡水小坪頂山上的美景。背山面海的特殊地理位置,可以俯瞰關渡平原、眺望台北市區,且又能同時享有淡水河出海口的美景,被馮倫視為大台北最值得投資,也最吸引陸資的景觀豪宅區段。

「萬通台北二○一一」當時開價每坪均價約七十萬元,且訴求國際級買方、陸資為主要購買對象,後來才開放給台灣一般民眾購買;以當地行情來看,「萬通台北二○一一」幾乎是當地中古屋的四倍行情,但若想要享受同一區的美景,其實鄰近區域還有不少小型別墅,每坪開價只要約十五萬元,小資族或小家庭想購買並不困難。

除了「萬通台北二○一一」外,小坪頂山上還有由建築大師貝聿銘設計的「天境ellipse 360」,以及「大景無言」、「半山匯」等別墅產品,匯集成另一塊具有無敵視野的豪宅聚落,也因為其視野的稀有性、珍貴性,這些個案的開價與成交價通常都與區域內一般住宅的行情脫鉤。不過,以「美景」來衡量「價值」,也因為每個個案不同,而有不同行情。

相較於上述高不可攀的傳統名人豪宅區域,近期有不少新興景觀宅能符合一般購屋人的需求與預算。近年來政府大力整治河岸景觀,山區也經過重劃整理,在市區外圍、市郊區陸續有新建案推出,各式景觀住宅在市場上如雨後春筍般冒出,即便購屋人手頭預算不多,也能在市郊區或是蛋白區域滿足美景視野的居住夢想。

【全文未完,完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年7月號】
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