當包租婆 海外置產比台灣租金高
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想買房投資，台灣的房子卻買不下手，別放棄，也許妳可以試試海外購屋當包租婆，平均租金報酬率高達百分之六。
「什麼？在馬來西亞雙子星塔附近的新房子，一坪只要新台幣五十多萬元！」剛從馬來西亞看房子回來的懿慧，興奮的和好姊妹們形容馬來西亞的房市，讓大家心動難耐，直嚷想去馬來西亞投資買房。
為什麼房子不買在台灣，要買在國外？我們先來看一個數據。今年五月群義房屋委託波仕特線上市調統計顯示，有五三‧一％的台北市民，想買一千至一千五百萬元的房子，但手上的自備款卻不足三百萬元。首先，若以總價款的三成來估算自備款，這些想買房的人，有一部分只能抱著鈔票望屋興嘆，其他勉強湊足自備款的人，則只能買到台北市中心權狀約十三坪至二十坪的中古屋，如果再扣除公設，室內約僅有八、 九坪至十五、 六坪左右的小宅。
但是，同樣的資金卻能在國外買到一線城市的新屋，且室內空間還比買在台北市大一倍。因此，海外購屋投資的風潮大興，日本、馬來西亞、澳洲等國都是目標，其中，又以馬來西亞後勢最被看好。
政府補助
人口紅利讓地產看漲
房東網國際集團董事長廖惠萍分析，投資不動產有兩種利潤，一種是「投資利差」，買五百萬賣七百萬，賺二百萬元即為投資利差；另一種是「賺租金」。
她笑說，馬來西亞房產有極佳的投資利差潛能，而買日本房產，投資利差雖然不高，但租金報酬率卻很令人心動。
她再以「人口紅利」分析馬來西亞的未來，「今年馬來西亞選舉，二千九百萬人口，有投票資格的只有一千三百萬，這表示有一千六百萬人不超過二十一歲，未來一千六百萬人養一千三百萬人非常簡單，而這些人也就是以後房子的買主。」
廖惠萍說，現在很多國家都有個共通性，就是人民有錢、政府沒錢，但馬來西亞很不同，人民比較沒錢，但國家憑藉橡膠、棕櫚油、原油、錫等豐富的天然資源，政府財力雄厚。「台灣人年所得美金二萬五千元，馬來西亞人還停留在美金七千元，但為什麼他們能接受房子月租金新台幣三萬元，台灣人卻受不了？因為馬國人民的水電費八成都是由政府買單，當地油價才十九元，受教育不用錢，生孩子只要幾百元……很多基本花費都相對比台灣便宜許多，讓他們的麥當勞漢堡能賣得跟台灣一樣貴，在房價上也有強勁的消費力。」廖惠萍分析。
跟著政府做多
小資女也買得起
馬來西亞的成長，全世界有目共睹。連續三年調查，萬事達卡國際組織近期公布最新「全球最佳旅遊城市報告」，針對一百三十二個旅遊城市進行排名，在國際旅客到訪人數方面，二○一二年排名第十名的吉隆坡，今年進階到第八名；在消費金額方面，去年不在榜上的吉隆坡，今年竄升至第十三名，僅次於台北，贏過洛杉磯、上海、米蘭等城市，可見吉隆坡的成長，在觀光消費方面都交了一張漂亮的成績單。
廖惠萍指出，馬來西亞目前屬於「政府買單，全民受惠」時期，所有的建設發展都在起飛階段，恰似二十年前的台灣，像預計二○二○年完成的「隆新鐵路」，吉隆坡到新加坡，五小時的車程只要九十分鐘。
「不動產的上漲，絕對是要跟著政府做多。」廖惠萍說，以前只有馬來人可買房，二○○九年後開放外資，現在又推出「馬來西亞——我的第二家園計畫」（Malaysia My Second Home，簡稱MM2H），外國人能貸款買房，更吸引外國人至馬國投資。
想買房投資，台灣的房子卻買不下手，別放棄，也許妳可以試試海外購屋當包租婆，平均租金報酬率高達百分之六。
「什麼？在馬來西亞雙子星塔附近的新房子，一坪只要新台幣五十多萬元！」剛從馬來西亞看房子回來的懿慧，興奮的和好姊妹們形容馬來西亞的房市，讓大家心動難耐，直嚷想去馬來西亞投資買房。
為什麼房子不買在台灣，要買在國外？我們先來看一個數據。今年五月群義房屋委託波仕特線上市調統計顯示，有五三‧一％的台北市民，想買一千至一千五百萬元的房子，但手上的自備款卻不足三百萬元。首先，若以總價款的三成來估算自備款，這些想買房的人，有一部分只能抱著鈔票望屋興嘆，其他勉強湊足自備款的人，則只能買到台北市中心權狀約十三坪至二十坪的中古屋，如果再扣除公設，室內約僅有八、 九坪至十五、 六坪左右的小宅。
但是，同樣的資金卻能在國外買到一線城市的新屋，且室內空間還比買在台北市大一倍。因此，海外購屋投資的風潮大興，日本、馬來西亞、澳洲等國都是目標，其中，又以馬來西亞後勢最被看好。
政府補助
人口紅利讓地產看漲
房東網國際集團董事長廖惠萍分析，投資不動產有兩種利潤，一種是「投資利差」，買五百萬賣七百萬，賺二百萬元即為投資利差；另一種是「賺租金」。
她笑說，馬來西亞房產有極佳的投資利差潛能，而買日本房產，投資利差雖然不高，但租金報酬率卻很令人心動。
她再以「人口紅利」分析馬來西亞的未來，「今年馬來西亞選舉，二千九百萬人口，有投票資格的只有一千三百萬，這表示有一千六百萬人不超過二十一歲，未來一千六百萬人養一千三百萬人非常簡單，而這些人也就是以後房子的買主。」
廖惠萍說，現在很多國家都有個共通性，就是人民有錢、政府沒錢，但馬來西亞很不同，人民比較沒錢，但國家憑藉橡膠、棕櫚油、原油、錫等豐富的天然資源，政府財力雄厚。「台灣人年所得美金二萬五千元，馬來西亞人還停留在美金七千元，但為什麼他們能接受房子月租金新台幣三萬元，台灣人卻受不了？因為馬國人民的水電費八成都是由政府買單，當地油價才十九元，受教育不用錢，生孩子只要幾百元……很多基本花費都相對比台灣便宜許多，讓他們的麥當勞漢堡能賣得跟台灣一樣貴，在房價上也有強勁的消費力。」廖惠萍分析。
跟著政府做多
小資女也買得起
馬來西亞的成長，全世界有目共睹。連續三年調查，萬事達卡國際組織近期公布最新「全球最佳旅遊城市報告」，針對一百三十二個旅遊城市進行排名，在國際旅客到訪人數方面，二○一二年排名第十名的吉隆坡，今年進階到第八名；在消費金額方面，去年不在榜上的吉隆坡，今年竄升至第十三名，僅次於台北，贏過洛杉磯、上海、米蘭等城市，可見吉隆坡的成長，在觀光消費方面都交了一張漂亮的成績單。
廖惠萍指出，馬來西亞目前屬於「政府買單，全民受惠」時期，所有的建設發展都在起飛階段，恰似二十年前的台灣，像預計二○二○年完成的「隆新鐵路」，吉隆坡到新加坡，五小時的車程只要九十分鐘。
「不動產的上漲，絕對是要跟著政府做多。」廖惠萍說，以前只有馬來人可買房，二○○九年後開放外資，現在又推出「馬來西亞——我的第二家園計畫」（Malaysia My Second Home，簡稱MM2H），外國人能貸款買房，更吸引外國人至馬國投資。
