54％民眾看好，未來半年內購屋

9月後房市交易量增價揚

俗話說：「有錢沒錢娶個老婆好過年。」計畫在年底結婚或拿到年終後購屋的人潮，表現在年底及隔年第一季，尤其是炒得沸沸揚揚的五都選舉正式告一段落，大台北交易量也從9月起開始回升，讓許多專家學者預估，Q4房市將有「量增價可期」的穩健表現，特別是新北市的房價將繼續攀升。


打房影響建商推案量
雖然今年大台北928檔期的推案量跌破千億元大關，創5年來新低點，有人因而看好下半年至明年的房價降價空間；但建商透露推案量減少，一方面是為了觀望央行打房動作的影響；另一方面則是考量11月底的選舉衝擊。

事實上，大台北地區目前的房市表現又如何呢？大台北地區的房市交易量從9月份已重新活絡，就連業界具指標性的國泰建設所發表的第三季房產指數，發現全國新成屋和預售屋價格正持續攀升，成交價亦創新高。目前台北市落在61.44萬元／坪，台北縣約為24萬元／坪，這不僅讓政大地政系教授張金鶚高喊，「央行的房市調控政策影響有限，央行不能再溫和下去了」；同時也有約8成民眾，對央行打房效果感到不滿意。


民眾預期未來房價小漲
至於欲購屋者的想法如何呢？根據永慶房屋所提供的第三季購屋趨勢調查，民眾對未來3個月房價看法以持平增加較多，而未來1年房價則以小幅看漲居多。

永慶建設總經理葉凌棋分析，高達45%民眾看好未來一年房價會小幅看漲，有54%民眾考慮選擇2010年第四季及2011年上半年進場；綜合資料顯示，進場購屋的意願不低。


新北市熱門區千萬好宅難覓
11月的北台灣推案量可能高達1,095億元，其中又以南港、士林及文山等區為台北市的熱門推案區，台北縣則有新莊頭前段及新莊副都心；尤其新北市的新板特區、新莊副都心及重陽重劃區，更被視為三大熱漲區，更有房仲業者事先透露，「等到年底正式升格，千萬以下的好宅，恐怕已經很難找到！」

另外，在政府打房的決心方面，央行繼續推出第二波計劃，包括二次升息、土建融資管制等，而聯徵中心也提供金融機構查詢授信客戶在過去三年之內「已經清償」的貸款記錄，讓金融機構可以針對「職業投資客」提高新貸案件的利率或降低成數。此外也有復徵空地稅、公告地價將改為每年調整一次、針對富豪中之富豪與第2棟以外的非自住房屋，課徵合理稅率等可能實施的後續計劃。

其中又以國產局將選出39處大台北地區、超過500坪的國有住宅用地，建構「只租不售」的社會住宅，提供給青年、弱勢住戶和身心障礙者等，最引人注目。據悉，社會住宅的初步選址共有十處地點，包括在台北縣市的林口、淡水、中和、三重、大安、松山、跟萬華區等。