奢侈稅重挫交易量，歐債危機打擊買房信心
2011年雖已經過去，但是回顧去年一年，發生不少影響房地產的重大新聞事件，此次《好房誌》特別採訪國內專家學者，請他們票選出影響最大的前10大新聞，以下是專家分析的總整理。
一，6/1奢侈稅上路
回顧去年新聞，專家們幾乎口徑一致地將第一名投給了「奢侈稅」，如果拉開去年房市價量走勢圖就可以發現，奢侈稅簡直是台灣房市的「殺手」，實施前後首要衝擊便是「量縮」的影響。
奢侈稅抑制房市短期交易的行為，讓投資客退場，也成功抑制房價持續上漲的失控情況。從公告到正式實施，成交量急遽萎縮，新成屋市場閉鎖，預售屋市場萎縮，建商延遲推案，台灣房市由熱轉冷。
二，歐洲債信危機爆發
歐債危機是個難解的題，雖然去年下半年偶爾有零星好消息傳出，激勵股、匯市，不過都只有曇花一現，歐債從無解的經濟問題演變成政治問題，除了少數國家能硬挺，其他後段班國家都深受通膨、失業、政局動盪所影響。預估歐元區消費需求的疲軟將延續3∼5年以上，影響亞洲出口，更扼殺我國出口產業擴張。
專家學者認為，歐洲的債務金額比2008年美國金融海嘯的虧損更大、更深遠。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，歐債讓全球股市崩盤，也間接造成民眾資金不足，對房市轉趨保守、態度觀望。
三，政府推動實價登錄與實價課稅政策
房價透明化為市場帶來正面評價，社會普遍認為「實價登錄」有助於平抑房價，不過對屋主、投資客來說，產生了投資收益減損的陰影，投資評估更趨於謹慎，觀望心態更重，房市投資不再是低稅天堂。大聲行銷總監田大權認為，以後屋主開價不會再背離市場行情了，而推案量大的地方，房價也會回歸到適合的價位。
四， 美聯準會（FED）維持貨幣寬鬆政策
2011年，美國經濟復甦不均衡且緩慢得令人失望，美聯準會決定繼續推行QE2二次量化寬鬆政策，此政策也決定了全球貨幣寬鬆及通膨環境格局，由於各國政府大量印製鈔票，民眾怕手中現金不值錢，抗通膨產品在2011年也變得十分火熱。資本沒那麼雄厚的人搶著買黃金，導致金價不斷創歷史新高，資本雄厚的人，在房市狩獵物件。低利率，是房市眾多利空政策中，支撐民眾願意買房的少數利多因素。
五，土地公告現值調漲
在政府打房政策下，2011年，全台各地土地公告現值大幅調整，北市在2011年一口氣漲12.08%，對於屋主來說，要繳交的土增稅將明顯增加。尤其土地持份高的屋主，例如透天、公寓等，由於稅賦負擔加重，也相對衝擊了投資利潤。
六，陸客自由行，可能帶來中國買家
莊孟翰分析，口袋深的中國人對於有所有權的台灣土地、商辦、店面，會感到相當有興趣，尤其去年底，敦南商圈的商辦大樓屢創新高，東區店面持續有外資、港資買進，可以看出只要具有商業價值的店面，是陸客深具興趣的產品，未來發展潛力佳。
七，青年安心成家方案等，優惠房貸相繼祭出
後奢侈稅時代支撐自住客或換屋客的柴火，也是中低總價住宅撐盤的主因，護住了自住型市場的交易量，也讓基本買盤不至於流失，支持年輕人安心成家立業。
八，居住正義登場，社會住宅、合宜住宅仍有待考驗
政府為了平息市中心高房價民怨，大批興建合宜住宅，卻使得合宜住宅周圍產品凍漲，如果合宜住宅銷售情況不錯，政府更有可能被鼓動加碼，不過基地難尋，大規模推動不容易，合宜住宅終將只是短暫的政策。
九，ECFA正式上路
2011年底壽險、投資公司狂買商辦、店面，而且價格持續飆漲，這股氣勢將延燒到2012年，莊孟翰分析，市中心精華區缺乏好地點的物件，雖然短期兩岸資金受限多，無實質投資效益，但是開放想像無限，卡位需求仍大。
十，信用管制效應發威
2010年12月央行三度升息，並擴大雙北管制區為13區，此項具有強烈指標之意義，在2011年發威。央行不只讓貸款審核更嚴格、額度受限，投資客資金利用效率轉低，而且還將北市、新北市房屋交易量大的地區，都納入受管制的區域。不只對投資客有影響，對於想要換房的民眾，也增加了困難度。
永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛分析，一般換屋族都是先買房，搬家安頓好之後，再賣掉舊房子，但政府擴大信用管制，讓想在雙北換屋的民眾，自備款得多準備2成。不過過去是財經記者出身的林青蓉則認為，全球景氣轉弱，加上央行第四次開理監事會卻沒有選擇升息，表示2012年央行升息的機率不會太大，對購屋者來說，也可鬆口氣了。
一，6/1奢侈稅上路
回顧去年新聞，專家們幾乎口徑一致地將第一名投給了「奢侈稅」，如果拉開去年房市價量走勢圖就可以發現，奢侈稅簡直是台灣房市的「殺手」，實施前後首要衝擊便是「量縮」的影響。
奢侈稅抑制房市短期交易的行為，讓投資客退場，也成功抑制房價持續上漲的失控情況。從公告到正式實施，成交量急遽萎縮，新成屋市場閉鎖，預售屋市場萎縮，建商延遲推案，台灣房市由熱轉冷。
二，歐洲債信危機爆發
歐債危機是個難解的題，雖然去年下半年偶爾有零星好消息傳出，激勵股、匯市，不過都只有曇花一現，歐債從無解的經濟問題演變成政治問題，除了少數國家能硬挺，其他後段班國家都深受通膨、失業、政局動盪所影響。預估歐元區消費需求的疲軟將延續3∼5年以上，影響亞洲出口，更扼殺我國出口產業擴張。
專家學者認為，歐洲的債務金額比2008年美國金融海嘯的虧損更大、更深遠。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，歐債讓全球股市崩盤，也間接造成民眾資金不足，對房市轉趨保守、態度觀望。
三，政府推動實價登錄與實價課稅政策
房價透明化為市場帶來正面評價，社會普遍認為「實價登錄」有助於平抑房價，不過對屋主、投資客來說，產生了投資收益減損的陰影，投資評估更趨於謹慎，觀望心態更重，房市投資不再是低稅天堂。大聲行銷總監田大權認為，以後屋主開價不會再背離市場行情了，而推案量大的地方，房價也會回歸到適合的價位。
四， 美聯準會（FED）維持貨幣寬鬆政策
2011年，美國經濟復甦不均衡且緩慢得令人失望，美聯準會決定繼續推行QE2二次量化寬鬆政策，此政策也決定了全球貨幣寬鬆及通膨環境格局，由於各國政府大量印製鈔票，民眾怕手中現金不值錢，抗通膨產品在2011年也變得十分火熱。資本沒那麼雄厚的人搶著買黃金，導致金價不斷創歷史新高，資本雄厚的人，在房市狩獵物件。低利率，是房市眾多利空政策中，支撐民眾願意買房的少數利多因素。
五，土地公告現值調漲
在政府打房政策下，2011年，全台各地土地公告現值大幅調整，北市在2011年一口氣漲12.08%，對於屋主來說，要繳交的土增稅將明顯增加。尤其土地持份高的屋主，例如透天、公寓等，由於稅賦負擔加重，也相對衝擊了投資利潤。
六，陸客自由行，可能帶來中國買家
莊孟翰分析，口袋深的中國人對於有所有權的台灣土地、商辦、店面，會感到相當有興趣，尤其去年底，敦南商圈的商辦大樓屢創新高，東區店面持續有外資、港資買進，可以看出只要具有商業價值的店面，是陸客深具興趣的產品，未來發展潛力佳。
七，青年安心成家方案等，優惠房貸相繼祭出
後奢侈稅時代支撐自住客或換屋客的柴火，也是中低總價住宅撐盤的主因，護住了自住型市場的交易量，也讓基本買盤不至於流失，支持年輕人安心成家立業。
八，居住正義登場，社會住宅、合宜住宅仍有待考驗
政府為了平息市中心高房價民怨，大批興建合宜住宅，卻使得合宜住宅周圍產品凍漲，如果合宜住宅銷售情況不錯，政府更有可能被鼓動加碼，不過基地難尋，大規模推動不容易，合宜住宅終將只是短暫的政策。
九，ECFA正式上路
2011年底壽險、投資公司狂買商辦、店面，而且價格持續飆漲，這股氣勢將延燒到2012年，莊孟翰分析，市中心精華區缺乏好地點的物件，雖然短期兩岸資金受限多，無實質投資效益，但是開放想像無限，卡位需求仍大。
十，信用管制效應發威
2010年12月央行三度升息，並擴大雙北管制區為13區，此項具有強烈指標之意義，在2011年發威。央行不只讓貸款審核更嚴格、額度受限，投資客資金利用效率轉低，而且還將北市、新北市房屋交易量大的地區，都納入受管制的區域。不只對投資客有影響，對於想要換房的民眾，也增加了困難度。
永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛分析，一般換屋族都是先買房，搬家安頓好之後，再賣掉舊房子，但政府擴大信用管制，讓想在雙北換屋的民眾，自備款得多準備2成。不過過去是財經記者出身的林青蓉則認為，全球景氣轉弱，加上央行第四次開理監事會卻沒有選擇升息，表示2012年央行升息的機率不會太大，對購屋者來說，也可鬆口氣了。
