這樣買屋才會賺-2012年全台購屋秘笈
2012年來到，同時迎接龍年，應該是金光閃閃、多采多姿的一年，不過受到2011年下半年景氣轉變的影響，房市較多隱憂開始出現。究竟2012年房地產市場是漲是跌？買屋族該進場了嗎?《好房誌》會同專家學者、財經名嘴，共同會診2012年房產大趨勢，讓你掌握第一手未來脈動。
回顧2011年，由於整體財經市場狀況不佳，再加上政府打房政策，讓房產市場買方縮手、猶豫期拉長，而2012年房地產走勢又是如何？總合各方的看法，為購屋族掌握10個你一定要知道的大趨勢。
趨勢1 房仲淘汰賽起跑
最需要注意的房市焦點，就是房仲市場淘汰賽即將起跑。過去幾年由於房地產市場熱絡，不少年輕人都積極跳入房仲市場，房仲店頭更是開得比便利商店密度還要高。不過面臨景氣反轉，投資客經營的仲介店或是體質不佳的房仲店面，都將面臨收店的波動，易主或整併的店數將激增，房仲版塊也將重新分配，汰弱留強，未來將是大者恆大。名嘴Sway也說，不少黑心仲介此時就會原形畢露，資訊程度低、資本小、專業性差、策略性不足的房仲業將被淘汰。
趨勢2 歐債危機拖累景氣
2011年8月開始歐、美債爆發，全球景氣轉壞，產業也受損，直接影響到的就是全球股市和各行各業。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，歐債問題非短時間就能解決，尤其亞洲出口受創，就業、消費信心將轉弱，投資布局都將轉趨保守，市場看空房地產的比例增加。瑞普國際物業總裁曾東茂也表示，歐美債讓不少外商公司縮編、裁員，間接影響到台灣的商辦市場，不少外商甚至大批移出，讓商辦空置率增高，成了商辦市場主要危機。
趨勢3 房價、交易量持續萎縮
2011年下半年房價和交易量都持續萎縮，專家預計2012年還有1成左右的量縮空間，而這波量縮也將直接、實際地影響「價修」。名嘴陳高超和Sway都認為，2012年台北市一定會小跌、市郊則會大跌，專家預估市區的房價下修5∼10%，市郊下修10∼20%。唯有如此下修幅度，買方才會正式進場，房市交易量才有可能成長。而供給量大的重劃區塊，恐怕下修幅度更大。
趨勢4 投資客產生停利觀念
房市投資氣氛受環境衝擊及政策打壓，尤其政府打房、追稅動作頻頻，不少投資客都開始逃命。名嘴Sway就大膽預言，不少投資客開始產生「停利」觀念，認為小賠就是賺，以免未來跌價損失。尤其是戶數較多的新興大型社區，投資客較多的區域，會爆發投資客賣屋潮。
趨勢5 自住者當道
奢侈稅持續發威，加上政府還祭出了「實價登記」、追稅等手段，投資炒作空間縮小，投資置產回歸到最低限度的自用、保本需求。富比士投資王執行長陳高超就認為，市場已經遠離短線炒作的投機風氣，將回歸到人本身的居住需求，以自住、換屋市場為主要撐盤的對象。
趨勢6 受薪階級買屋動向受重視
市場投資信心受損，受薪階級的買屋動向，成為「新常態」市場下的關鍵。建商或開發者，會開始注重受薪階級到底能買什麼樣的房屋，以及開始考慮將房屋的設計規畫，再度轉換成受薪階級能夠負擔的產品。例如中小坪數的產品，又開始轉為主流，豪宅則是某些特定人士的產品，不會再有到處是豪宅的噱頭了。
趨勢7 換屋求現
戰後嬰兒潮的退休期限來到，新的「換屋求現」趨勢出現，尤其不少本來居住在市中心的家庭，開始考慮把市中心房屋賣了，換到市郊的大房屋。尤其2012年房價開始下修，更是不少家庭選擇買屋進場的時機點。換屋潮湧現，將帶來另一波市場需求。
趨勢8 捷運沿線持續熱
2012年捷運新莊線通車，年底捷運信義線也將通車，捷運計畫持續開展，使得捷運沿線房價具有一定的支撐力道。主持人林青蓉表示，紐約、東京等大城市的捷運都四通八達，年輕人都住在郊區、再搭地鐵到市區上班，因此隨著捷運路線開展，市郊捷運沿線的區域依舊熱門，尤其又以中低總價的產品，最受消費者青睞。
趨勢9 都更腳步將加快
台北市中心土地愈來愈少，還是得靠開發都更才有可能在市中心取得土地素材。華固建設總經理洪嘉昇分析，雖然全球景氣差，房市交易量少，不過台北市中心土地物以稀為貴，市中心房價跌幅不大，而且還是具有開發的空間，即便遇到較冷的一年，建設公司不會因此不推案，還是會積極找地、找可都更的區域，持續推案，都市更新的腳步也會隨著政策支持，而愈來愈快。
趨勢10 居住正義議題持續發酵
從2011年下半年開始，居住正義的話題持續開展，尤其到了總統大選期間，更成了兩黨候選人的競選籌碼。但整體來說，實價登錄通過了，雖然政府口口聲聲說短時間內不會實施「實價課稅」，但稅賦正義仍然會逐步進行，即使短時間內看不到成效，不過長遠來看，台灣的稅制會逐漸有所變化。<p>
回顧2011年，由於整體財經市場狀況不佳，再加上政府打房政策，讓房產市場買方縮手、猶豫期拉長，而2012年房地產走勢又是如何？總合各方的看法，為購屋族掌握10個你一定要知道的大趨勢。
趨勢1 房仲淘汰賽起跑
最需要注意的房市焦點，就是房仲市場淘汰賽即將起跑。過去幾年由於房地產市場熱絡，不少年輕人都積極跳入房仲市場，房仲店頭更是開得比便利商店密度還要高。不過面臨景氣反轉，投資客經營的仲介店或是體質不佳的房仲店面，都將面臨收店的波動，易主或整併的店數將激增，房仲版塊也將重新分配，汰弱留強，未來將是大者恆大。名嘴Sway也說，不少黑心仲介此時就會原形畢露，資訊程度低、資本小、專業性差、策略性不足的房仲業將被淘汰。
趨勢2 歐債危機拖累景氣
2011年8月開始歐、美債爆發，全球景氣轉壞，產業也受損，直接影響到的就是全球股市和各行各業。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，歐債問題非短時間就能解決，尤其亞洲出口受創，就業、消費信心將轉弱，投資布局都將轉趨保守，市場看空房地產的比例增加。瑞普國際物業總裁曾東茂也表示，歐美債讓不少外商公司縮編、裁員，間接影響到台灣的商辦市場，不少外商甚至大批移出，讓商辦空置率增高，成了商辦市場主要危機。
趨勢3 房價、交易量持續萎縮
2011年下半年房價和交易量都持續萎縮，專家預計2012年還有1成左右的量縮空間，而這波量縮也將直接、實際地影響「價修」。名嘴陳高超和Sway都認為，2012年台北市一定會小跌、市郊則會大跌，專家預估市區的房價下修5∼10%，市郊下修10∼20%。唯有如此下修幅度，買方才會正式進場，房市交易量才有可能成長。而供給量大的重劃區塊，恐怕下修幅度更大。
趨勢4 投資客產生停利觀念
房市投資氣氛受環境衝擊及政策打壓，尤其政府打房、追稅動作頻頻，不少投資客都開始逃命。名嘴Sway就大膽預言，不少投資客開始產生「停利」觀念，認為小賠就是賺，以免未來跌價損失。尤其是戶數較多的新興大型社區，投資客較多的區域，會爆發投資客賣屋潮。
趨勢5 自住者當道
奢侈稅持續發威，加上政府還祭出了「實價登記」、追稅等手段，投資炒作空間縮小，投資置產回歸到最低限度的自用、保本需求。富比士投資王執行長陳高超就認為，市場已經遠離短線炒作的投機風氣，將回歸到人本身的居住需求，以自住、換屋市場為主要撐盤的對象。
趨勢6 受薪階級買屋動向受重視
市場投資信心受損，受薪階級的買屋動向，成為「新常態」市場下的關鍵。建商或開發者，會開始注重受薪階級到底能買什麼樣的房屋，以及開始考慮將房屋的設計規畫，再度轉換成受薪階級能夠負擔的產品。例如中小坪數的產品，又開始轉為主流，豪宅則是某些特定人士的產品，不會再有到處是豪宅的噱頭了。
趨勢7 換屋求現
戰後嬰兒潮的退休期限來到，新的「換屋求現」趨勢出現，尤其不少本來居住在市中心的家庭，開始考慮把市中心房屋賣了，換到市郊的大房屋。尤其2012年房價開始下修，更是不少家庭選擇買屋進場的時機點。換屋潮湧現，將帶來另一波市場需求。
趨勢8 捷運沿線持續熱
2012年捷運新莊線通車，年底捷運信義線也將通車，捷運計畫持續開展，使得捷運沿線房價具有一定的支撐力道。主持人林青蓉表示，紐約、東京等大城市的捷運都四通八達，年輕人都住在郊區、再搭地鐵到市區上班，因此隨著捷運路線開展，市郊捷運沿線的區域依舊熱門，尤其又以中低總價的產品，最受消費者青睞。
趨勢9 都更腳步將加快
台北市中心土地愈來愈少，還是得靠開發都更才有可能在市中心取得土地素材。華固建設總經理洪嘉昇分析，雖然全球景氣差，房市交易量少，不過台北市中心土地物以稀為貴，市中心房價跌幅不大，而且還是具有開發的空間，即便遇到較冷的一年，建設公司不會因此不推案，還是會積極找地、找可都更的區域，持續推案，都市更新的腳步也會隨著政策支持，而愈來愈快。
趨勢10 居住正義議題持續發酵
從2011年下半年開始，居住正義的話題持續開展，尤其到了總統大選期間，更成了兩黨候選人的競選籌碼。但整體來說，實價登錄通過了，雖然政府口口聲聲說短時間內不會實施「實價課稅」，但稅賦正義仍然會逐步進行，即使短時間內看不到成效，不過長遠來看，台灣的稅制會逐漸有所變化。<p>
