「撐」，2011年房地產關鍵字
2011年，是近幾年房地產市場最詭譎多變的一年，年初市場還沉浸在兩岸直航、ECFA起跑、熱錢急速流入亞洲，國內經濟情勢一片看好下，讓房屋市場價量齊量，一片欣欣向榮。
2011年打房政策傾囊而出
但劇情在2月之後，瞬間急轉彎。隨著房價猶如脫韁野馬，將老百姓的購屋痛苦指數拉到歷史高點，使得「居住正義」音量急速擴大，又剛好遭逢下半年進入總統大選激戰期，為了贏得民心，各政黨莫不把「居住正義」奉為圭臬，打房瞬間成為房市的顯學。
於是在「奢侈稅」打前鋒下，接踵而來的包括空地稅、實價登錄、豪宅稅⋯⋯等，一堆懲罰性賦稅構想傾巢而出，即使部分法案仍在紙上談兵階段，但卻在房市產生了明顯的化學效應，從6月後，量能急轉直下，令眾人措手不及。
買賣雙方都在ㄍㄧㄥ
但有趣的是，就算「量能」嚴重萎縮，房市價格卻似乎硬挺挺地「ㄍㄧㄥ」在那兒，主要是因為買賣雙方都各打各的算盤。由於奢侈稅乃針對2年內短線買賣者課徵重稅，因此有實力的屋主或投資客，寧可惜售「撐」個2年再說。加上目前擁屋者，多半是資產雄厚的置產客，即使是一般的投資客，也在低利環境的庇蔭下可以「撐」很久，這樣一來，就使得等著房價急跌的自住客或換屋族，觀望心態更濃了。原本以為6月份奢侈稅上路後，房價一打趴就進場，孰料，這一等就等了快半年，但等愈久，買盤愈是不甘心，寧願再等，就看誰「撐」得久。於是「撐」這個字，也成為民眾對2011年房市最深的感受了。
「稅」字排名第二
而排名第二的是「稅」字，也不難想像。畢竟2011年房地產局勢反轉，最主要的關鍵因素之一就是「奢侈稅」，再加上空地稅、豪宅稅、實價登錄來攪局，讓民眾度過一個「房市萬萬稅」的一年。不過撐也好、稅也好，對房市影響最大的就是成交量，畢竟在大家都不想認輸的狀況下，反應而出的就是量能急「縮」、「冏」態百出了。
值得注意的是，在清一色全是負面字眼的氛圍下，如後續幾名的「壓」、「逃」、「空」、「亂」、「冷」、「拋」看來，後市似乎不樂觀。但2011年適逢百年結婚潮和百年生子潮，逼出首購和首換潮，再加上明年起，戰後嬰兒潮開始屆入退休年齡，亦讓大批的退休購屋潮可望釋出，強烈的剛性需求會不會帶來房市新貌呢?在多空交織下，2012年看來也許還是一個「撐」字，繼續撐場了。
2011年打房政策傾囊而出
但劇情在2月之後，瞬間急轉彎。隨著房價猶如脫韁野馬，將老百姓的購屋痛苦指數拉到歷史高點，使得「居住正義」音量急速擴大，又剛好遭逢下半年進入總統大選激戰期，為了贏得民心，各政黨莫不把「居住正義」奉為圭臬，打房瞬間成為房市的顯學。
於是在「奢侈稅」打前鋒下，接踵而來的包括空地稅、實價登錄、豪宅稅⋯⋯等，一堆懲罰性賦稅構想傾巢而出，即使部分法案仍在紙上談兵階段，但卻在房市產生了明顯的化學效應，從6月後，量能急轉直下，令眾人措手不及。
買賣雙方都在ㄍㄧㄥ
但有趣的是，就算「量能」嚴重萎縮，房市價格卻似乎硬挺挺地「ㄍㄧㄥ」在那兒，主要是因為買賣雙方都各打各的算盤。由於奢侈稅乃針對2年內短線買賣者課徵重稅，因此有實力的屋主或投資客，寧可惜售「撐」個2年再說。加上目前擁屋者，多半是資產雄厚的置產客，即使是一般的投資客，也在低利環境的庇蔭下可以「撐」很久，這樣一來，就使得等著房價急跌的自住客或換屋族，觀望心態更濃了。原本以為6月份奢侈稅上路後，房價一打趴就進場，孰料，這一等就等了快半年，但等愈久，買盤愈是不甘心，寧願再等，就看誰「撐」得久。於是「撐」這個字，也成為民眾對2011年房市最深的感受了。
「稅」字排名第二
而排名第二的是「稅」字，也不難想像。畢竟2011年房地產局勢反轉，最主要的關鍵因素之一就是「奢侈稅」，再加上空地稅、豪宅稅、實價登錄來攪局，讓民眾度過一個「房市萬萬稅」的一年。不過撐也好、稅也好，對房市影響最大的就是成交量，畢竟在大家都不想認輸的狀況下，反應而出的就是量能急「縮」、「冏」態百出了。
值得注意的是，在清一色全是負面字眼的氛圍下，如後續幾名的「壓」、「逃」、「空」、「亂」、「冷」、「拋」看來，後市似乎不樂觀。但2011年適逢百年結婚潮和百年生子潮，逼出首購和首換潮，再加上明年起，戰後嬰兒潮開始屆入退休年齡，亦讓大批的退休購屋潮可望釋出，強烈的剛性需求會不會帶來房市新貌呢?在多空交織下，2012年看來也許還是一個「撐」字，繼續撐場了。
