執法硬起來？ 遏止三違 北市再出辣招

【文/住展雜誌】台北市長柯文哲上任之初，就對違規使用、違規裝修及違建宣戰，但第一任期已屆尾聲，房市「三違」的查報數量卻不減反增，對此北市府除了以稅務手段抑制違規，還將向建築師、設計師等專業人士開鍘……

時光倒轉回三年前，當時新官上任三把火的台北市長柯文哲，戴起烏紗帽的第一件事，就是向違建宣戰，並嗆聲就算議員關說也沒用；不僅對違建施展鐵腕，違反都市計畫土地使用分區的大直商業宅及港湖工業宅，也被柯市長列為檢討對象，與住戶、建商展開鬥法。

最近，影響公共安全的違規室內裝修亦被市府盯上，表示將對業者祭出重罰。但柯市府一次又一次對「房市三違」表達強硬態度，卻遭議員批評說得比做得好聽。

北市議員周柏雅即多次在質詢中指出，首都違建愈拆愈多，且有逾兩萬件拆了超過三年還頭好壯壯，質疑市府取締效率；違規使用情事嚴重的大直商業區，上千戶違法將商辦作住宅用的豪宅，已改善者更不到一成。至於違規室內裝修部分，不當隔間、夾層及未經申請案件也依舊猖獗。

違規工商宅 將釐正稅籍

為展現執法決心，近來北市府連番對三違情事祭出辣招，其中以取締大直商業宅的手段最為明確。大直娛樂商業區違規作住宅使用的情況嚴重，早在郝市府時期，官方便醞釀開罰，但總因欠缺具體事證而沒有進一步動作，如今市府總算表態，將在年底對未改善的違規戶祭出重罰。

市府態度轉強，關鍵就在今年三月，稅捐處將租稅資料提供相關單位查證建功。按理說，大直商業區房屋應依規登記營業用，房屋稅率為百分之三，而非自住用的百分之一‧二；地價稅率也應以一般用地的千分之十起跳累進計算，不適用自用住宅用地的千分之二。

因此稅率採自用計算的住戶，違規情事立馬現形。都發局建管科指出，倘若一千六百多戶違規戶遲未將稅率由自用改正為商用，且房屋亦非空置，將於年底陸續依都市計畫法開罰六到三十萬元。

由於釐正稅籍後，持有稅瞬間暴增好幾倍，部分住戶大表不滿，直言當初根本被建商欺騙，官方也沒有把關，認為市府、建商都有責任，不應只拿住戶開刀，甚至盼能就地合法；但建商也有話說，強調從未隱瞞房屋座落土地的使用分區，住戶可據此判斷能否作住家使用，因此若住戶無法拿出建商隱匿重要資訊或廣告不實的證據，後果只能自行承擔了。