執法硬起來? 遏止三違 北市再出辣招

【文/住展雜誌】台北市長柯文哲上任之初,就對違規使用、違規裝修及違建宣戰,但第一任期已屆尾聲,房市「三違」的查報數量卻不減反增,對此北市府除了以稅務手段抑制違規,還將向建築師、設計師等專業人士開鍘……

時光倒轉回三年前,當時新官上任三把火的台北市長柯文哲,戴起烏紗帽的第一件事,就是向違建宣戰,並嗆聲就算議員關說也沒用;不僅對違建施展鐵腕,違反都市計畫土地使用分區的大直商業宅及港湖工業宅,也被柯市長列為檢討對象,與住戶、建商展開鬥法。

最近,影響公共安全的違規室內裝修亦被市府盯上,表示將對業者祭出重罰。但柯市府一次又一次對「房市三違」表達強硬態度,卻遭議員批評說得比做得好聽。

北市議員周柏雅即多次在質詢中指出,首都違建愈拆愈多,且有逾兩萬件拆了超過三年還頭好壯壯,質疑市府取締效率;違規使用情事嚴重的大直商業區,上千戶違法將商辦作住宅用的豪宅,已改善者更不到一成。至於違規室內裝修部分,不當隔間、夾層及未經申請案件也依舊猖獗。

違規工商宅 將釐正稅籍

為展現執法決心,近來北市府連番對三違情事祭出辣招,其中以取締大直商業宅的手段最為明確。大直娛樂商業區違規作住宅使用的情況嚴重,早在郝市府時期,官方便醞釀開罰,但總因欠缺具體事證而沒有進一步動作,如今市府總算表態,將在年底對未改善的違規戶祭出重罰。

市府態度轉強,關鍵就在今年三月,稅捐處將租稅資料提供相關單位查證建功。按理說,大直商業區房屋應依規登記營業用,房屋稅率為百分之三,而非自住用的百分之一‧二;地價稅率也應以一般用地的千分之十起跳累進計算,不適用自用住宅用地的千分之二。

因此稅率採自用計算的住戶,違規情事立馬現形。都發局建管科指出,倘若一千六百多戶違規戶遲未將稅率由自用改正為商用,且房屋亦非空置,將於年底陸續依都市計畫法開罰六到三十萬元。

由於釐正稅籍後,持有稅瞬間暴增好幾倍,部分住戶大表不滿,直言當初根本被建商欺騙,官方也沒有把關,認為市府、建商都有責任,不應只拿住戶開刀,甚至盼能就地合法;但建商也有話說,強調從未隱瞞房屋座落土地的使用分區,住戶可據此判斷能否作住家使用,因此若住戶無法拿出建商隱匿重要資訊或廣告不實的證據,後果只能自行承擔了。

北市府以稅務手段,要求大直商業宅限期改善。