出租房屋享優惠稅率 台中地稅局6/2前申請

出租房屋及自住房屋申請期限放寬(圖／地稅局提供2025.5.13

[NOWnews今日新聞] 隨著房屋稅新制正式上路，非自住住家用房屋稅率調高至2%至4.8%，不少民眾感受到稅負壓力。對此，台中市政府地方稅務局特別提醒：若出租房屋並申報的租金達到「所得稅法」所訂的當地一般租金標準，仍可申請較低的優惠稅率1.5%至2.4%，而今年的申請期限也延長至6月2日，請屋主務必把握機會，減輕稅負。

地稅局說，所謂的「住家用房屋租金標準」，係依房屋評定現值一定比率加計租金中所隱含的土地價值計算。根據財政部公布的「113年度房屋及土地當地一般租金標準」：適用新標準單價（107年7月1日以後建物）者，按房屋評定現值10%計算；適用舊標準單價（107年6月30日以前建物）者，按房屋評定現值25%計算。不論新舊房屋，均須另加計公告土地現值的1.2%，才是完整的租金標準。

想要試算出租房屋是否達到租金標準？地稅局建議，民眾可參考房屋稅單上的課稅現值，或向地稅局申請「房屋稅籍證明書」取得房屋現值；至於公告土地現值，則可透過內政部地政司網站的「公告土地現值及地價查詢」功能，輸入土地資料即可查得。

為方便民眾理解，地稅局舉例說明，若位於台中市的A屋，房屋評定現值為100萬元，土地面積為90平方公尺，公告土地現值每平方公尺6萬元，且A屋於108年9月落成（適用新標準），則其當地一般租金標準為：(100萬元 × 10%) + (6萬元 × 90 × 1.2%) = 16萬4,800元

因此，只要A屋出租作住家用途，且年租金達16萬4,800元以上，屋主即可向地稅局申請適用優惠房屋稅率，有效降低房屋稅負擔。

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