114年度修訂「臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項」上路囉！

自都更條例修法後，臺北市政府(下稱市府)以保障民眾權益為前提，滾動修正及研議提列總表、工程造價、都更審議原則等相關審議規定，其中「臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項」之修訂版，自103年7月公告後已逾11年，經過時間的堆疊，市府對於權利變換及估價的經驗與時俱進，爰以既往經驗及案例為基礎，多次與專家學者及估價師公會研議並蒐集相關複雜案件之處理方式後，提升都市更新案件中權利變換估價作業的專業性與一致性，於今年7月2日公布最新版「臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項」並周知各大公會，及公佈於北市都市更新處網站上，修正重點包含：

修改更新前、後權利價值分析表，以更直觀的方式呈現更新前地價和更新後總銷及其各類產品均價，讓所有權人可以更容易了解估價情形。

考量海砂屋及防災型都更等各項容積獎勵，皆有其專屬貢獻，故新增「專屬容積貢獻值估價原則」，將其貢獻度如實反映於相對所有權人之權利；另依現行法規規定，更新道路用地之權利價值計算方式。提升估價審查注意事項之細緻度，更能反映於更新前、後權值。

參考近年各件都更案於估價實務上所遇到的問題，在範本各章節補充注意事項，提醒專業估價者並保障所有權人權益。

後續市府仍以持續精進及維護所有權人權益為前提，將視實務執行情形進行滾動修正，相關文件可至臺北市都市更新處官網下載查閱，民眾若對都市更新或估價程序有疑問，也可透過市府服務窗口諮詢，保障自身權益，共同打造安全、宜居與永續的都市環境。