洲際棒球文創園區加持！台中11期重劃區房市有看頭

[房地王/胡兆陽報導]

一個城市裡的重劃區發展，最重要的除了要有公共建設的投入，還要有便利的生活機能，如此才能吸引更多的建商來此推出建案、民眾前來購屋及移居到此，這個重劃區也才可以從「長草」階段跨到「長機能」、「長樓房」的階段。然而，重劃區內想要有豐富的生活機能，這幾年最快、最有效的方式就是藉由「主題園區」的開發來達成，周邊的房價也因此增加想像空間，最近開幕的台中市「洲際棒球文化園區」就是最佳的例子。

▲台中市洲際棒球文化園區為週邊房市增添就業機會及生活機能。

今年7月底，歷經8年的時程、更換了開發團隊等種種的過程，位在台中市11期及14期重劃區交界附近的「洲際棒球文化園區」終於正式啟用，園區內的蛋形建築物裡除了設置占地700坪的大型宴會廳、以及挑高的多功能會場展覽館，可以舉辦各項國際賽事或演唱會之外，還有棒球故事館、文創市集以及洲際棒球運動會場，成為11期重劃區的市民重要的休閒場所。

▲蛋形的建築物是洲際棒球文化園區多功能會場展覽館的特色。

事實上，11期重劃區不只有洲際棒球文化園區的開發，台中市正積極催生中的「小巨蛋」—也就是「巨蛋多功能展覽館」，也在11期重劃區的崇德路與松竹路交叉口附近，未來兩者「一北、一南」可以串連成台中市最具發展潛力的體育文化廊帶。

▲洲際棒球文化園區及11期重劃區附近的建案。

房地產業者表示，台中市11期重劃區大致的範圍北到豐樂北二路、長生路和崇德路三段317巷、東至昌平東六路、西側則是臨崇德十路二段、梅川東路五段、南到大連路二段，可開發的面積相當大，以致於現在仍然有大片的空地有待開發，但是重劃區內的崇德路是台中市的主要幹道，兩旁的房地產市場已經發展得相當成熟，未來配合體育文化園區以及14期重劃區的開發，將可強化北側的11期重劃區房價更上一層樓。

▲崇德路是台中市11期重劃區的主要道路。

目前11期重劃區的建案大多集中在崇德路2~3段附近，包括陸府建設在豐樂路附近推出的「藏穗III」成屋電梯別墅建案，每戶開價5,780萬~8,880萬元，以及在馬禮遜美國學校附近推出的「陸府花語」透天別墅案，每戶3,600萬元起；登陽建設在仁美國小旁推出的「登陽廊香」成屋大樓建案，每坪開價32~43萬元。

▲「登陽廊香」成屋大樓建案的迎賓大廳採取挑高、大型落地窗的設計。