顛覆房地產觀念！買房子別聽長輩的

乍聽之下，「買房子別聽長輩的」這句話講得也太武斷了吧！？不過實際上這裡並不是要買房子的人「全部」不聽長輩的建議，相反的，老一輩的人「走過的橋，比我們走過的路還長」，看過的房市景氣循環比我們還多，在買房子的經驗上也一定比我們豐富及成熟，所以買房子之前，不妨先聽一聽長輩對購屋的種種意見。

▲買房子是人生的大事，長輩的部分意見不妨納入參考。

只不過，房子買下來是自己要住的、房屋貸款是自己要繳的，再加上現在的房地產市場的發展趨勢、價格變動、政策法令等條件也已經和當年長輩們買房子的時候完全不一樣了，因此有些買房子的觀念、做法、策略等等，就別太依賴長輩的意見，必須適度地加入自己的想法。

房子買大一點的？
「10個父母有8個半都會勸兒女趁年輕，多存點錢來買房子。」這句話應該不會有太多人反對吧！原因是現在「有屋可住」、「有房當資產」的阿公、阿媽不是在民國60年代以每坪10萬元以下買了現住、或正在出租的老公寓，就是父、母親在民國80～90年代的時候，用每坪10萬元～20萬元左右的價格，買下現在的中古華廈。然而，不論是民國60年代、還是80～90年代買的房子，其房價都已經漲了2、3倍，甚至5倍以上。

▲房價雖然跌不太下來，但是採取「以小換大」的策略就能早日一圓購屋美夢。

嚐過如此資產増值甜頭的阿公、阿媽及父、母親當然會勸子女早一點買房子，而且還要一開始就買大一點的房子，這樣房價漲起來才會賺得比較多。然而，現在的房價已經漲很多了，後續要再像以前一樣漲個3倍、5倍根本是不太可能的事，況且買太大坪數的房子，也容易拖累家庭財務、房貸壓垮生活品質，所以別聽長輩說「買房子要買大一點的」，寧可先買小一點的房子，「先求有，再求好」，日後行有餘力，再賣掉舊屋換取大一點的房子。

趕快存錢還房貸？
大家有所不知，老一輩的人買了房子之後，總是很快就把房屋貸款還清，原因不外乎以下因素：
一、注重信用，不喜歡「欠錢未還」的感覺。
二、以前缺乏金融市場的投資工具，錢放在身邉久了、多了，會不自覺地花掉，拿來早一點還掉房貸比較實在。
三、以前的房屋貸款利率動輒7~10%，甚至還有更高的利率，趕快還掉房貸才能減少利息支出。

▲很難想像以前的房貸利率是7~10%，更難想像現在的房貸利率只有2%以下。

但是現在時代不同了，房貸利率只有2%以下，金融市場裡又有很多投資報酬率不低、收益穩定性高的投資工具，所以別聽長輩說「買了房子就要趕快還掉貸款」，而是把錢拿去好好地投資穩定配息的績優股票，或是買個好車、帶全家出國旅遊，過一點有品質的生活，絕對比急著去還掉房屋貸款還要讚！