南台灣房市冷熱交錯 住宅價鬆、商用升溫


文/翁嘉妤
國內住宅市場冷意仍濃,根據永慶房產集團研究中心統計,今(2025)年全年房市交易量預估將年減20%至22%,也預估全年移轉棟數恐跌破28萬棟,創下實價登錄實施七年來新低紀錄。其中南台灣交易量大減38%,降溫幅度最劇,導致房價出現明顯鬆動,議價空間上看兩成,房仲業者直言,即便是基本的剛性需求也出現觀望、甚至轉向租屋市場的趨勢。
房價鬆動 議價空間上看兩成
實價登錄資料顯示,南台灣不少區域已出現實質讓價,以高雄為例,原本開價每坪32.8萬元的建案,最終成交僅25.5萬元,議價幅度達二成、台南善化地區甚至有建案釋出單戶200萬元折讓方案,試圖挽回買氣。房仲業分析,成屋屋主雖然開價相對平實,但溢價幅度仍比房市高點時的7%至10%要高。
此外,當前住宅市場供過於求,建商面臨銷售與成本雙重壓力,部分南部建案開始對材料供應商進行成本控管,或轉向折讓促銷策略,而預售屋與中古屋價差擴大至六年新高,也促使更多買方回流成屋市場。
科技業重押南台灣 商業需求升溫
然而,在住宅買氣明顯轉冷之際,商用不動產市場卻逆勢而行,根據商仲公布的最新數據,辦公室與土地開發兩項指標皆達「偏向樂觀」水準,其中高雄市表現最受矚目,受惠台積電持續設廠、南部科技廊帶成形,吸引鴻海、輝達、超微等科技大廠陸續進駐亞灣區,帶動企業設點與辦公室需求成長。
高雄市雖有半導體產業加持,但仍受金融持續管制影響,讓區域土地開發逐漸降溫,大部分建商仍停留觀望期,除了高大特區較受矚目,整體標售得標率低,顯示建商購地保守。不過,隨著科技產業進駐之下,勢必推升工業土地的需求,未來工業用地將成為南台灣這一波商業地產的潛在開發商機。
總觀來看,南台灣房市正呈現「住宅冷、商用熱」態樣,以目前來說,住宅市場尚未脫離觀望期,商辦與工業地產則在科技與資金雙輪驅動下,展現相對抗跌的市場韌性。
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- 記者:住展房屋網
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