台灣金聯進軍公辦都更、包租代管 平價宅將以婚育家庭優先

文／住展雜誌

連續15年推動平價住宅的台灣金聯資產管理公司，如今將擴大其居住正義版圖。董事長宮文萍於昨（11）日在「2025年亞太永續博覽會」中宣布，未來不僅會持續推動平價宅，還將正式進軍「公辦都更」與「包租代管」兩大業務領域，並預計於今（2025）年10月底前完成相關法規手續後正式開辦，成為首家投入包租代管業務的公股機構。

宮文萍表示，房屋不僅是資產，更是安居生活的基礎，台灣金聯多年來透過保證產權清楚、排除海砂屋、輻射屋與事故屋等問題建物，並以合理價格出售經合宜裝修的住宅，協助超過千戶家庭實現購屋夢。

針對新的業務方向，宮文萍指出，台灣金聯將積極參與政府主導的公辦都市更新案，首個目標是台北市住都中心推動的『中山民安案』，目前已組建備標團隊，預計9月底完成投標。

在包租代管方面，該公司預計在10月底前完成營業登記與執照取得，初期將以雙北市交通便利、生活機能完善區域為服務重點，並提供房東與房客一站式管理平台。中長期將拓展至全台六都，並爭取參與政府的社會住宅包租代管標案。

宮文萍指出，包租代管可為老年人、中低收入戶、青年與婚育家庭等提供更友善且可負擔的居住選擇，減輕弱勢族群租屋壓力，也能改善房東對租賃市場的不信任。

為進一步落實居住公平，台灣金聯也計畫在明年推出的平價住宅中，針對婚育家庭提供「優先抽籤」機制。凡符合新婚夫妻或家中有6歲以下幼兒的資格者，經查核證明後將可優先參與抽籤。為避免制度遭人濫用，台灣金聯也將設計防堵機制，例如禁止以人頭方式轉讓過戶，並設定一定期間內不得轉售，確保資源真正落實在有需求的族群手中。

面對民間建商與既有包租代管業者，宮文萍認為台灣金聯是促進「合作」的腳色，不但能補強民間資源短缺的區塊，更能在資金與信任基礎上為公辦都更注入穩定力量，降低住戶疑慮，進一步促進都市更新的順利推動，也為租屋市場建立新的信賴標準。

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