11月交易量創同期新低 台中這一區逆勢衛冕區域冠軍

文／住展雜誌 MyHousing

六都11月買賣移轉棟數出爐，總計約1.59萬棟，較上月減少逾6％，年減幅更接近2成，創下六都自2011年縣市合併後同期新低紀錄。今（2025）年前11個月累積量約18.5萬棟，不僅寫下近8年最冷淡表現，也是自1999年統計以來第四低。

房市專家分析，與去年相比，今年買氣明顯降溫，交易量急凍現象多與非市場性因素干預有關。不過從11月量能止跌跡象來看，市場似乎已在低檔築底，靜待房貸政策是否會再度調整。推估全年買賣移轉棟數將落在26萬棟保衛戰邊緣，可能刷新2017年以來的新低紀錄。

六都中僅有台南市逆勢微幅成長，月增約3.7％，主要受科技園區帶動，包括南科周邊新市、安南、永康，以及沙崙科學城所在的歸仁等區均有交易成長。安南區近期土地標售與北外環道路建設利多，加上新案交屋潮，成為台南量能回溫的主要助力。

值得注意的是，在六都各行政區中，台中市梧棲區成為今年最亮眼的黑馬。該區11月買賣移轉約848棟，雖較前月破千棟略減，仍連續3個月蟬聯六都交易量冠軍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，梧棲主要受惠於台中港特定區進入大量交屋期，因區內多為高容積率重劃區，新案規模動輒數百戶，使得交屋潮對交易統計的貢獻格外顯著。

目前梧棲年度累積量已緊追台中北屯，雙方差距不足2,00棟，若12月梧棲再度爆量，有機會挑戰長年稱霸的北屯，登上六都年度交易量冠軍。