【樂屋新聞】房地合一2.0沒在怕 3月看屋年增近5成

（圖片來源：蝦姐提供）

房地合一2.0打房沒在怕！樂屋網統計自家網站數據，3月房市顯著回溫，預約看屋數相較2月農曆年期間成長2成，相較去年同期疫情爆發的慘澹狀況，今年大幅成長4成。在六都熱門住宅類型部分，台北市買方偏好挑高的套房，使用空間較大，高雄則是有成熟機能的文山特區出線，成為3月的房市寵兒。

國發會2月景氣對策信號，綜合判斷分數達40分，寫下31年以來新高，更亮出2010年9月來首見代表景氣熱絡的「紅燈」，顯示國內經濟持續走強；央行最新一季理監事會也決議讓利率維持在史上最低水準，加上剛躍過農曆過年，今年3月的中古屋熱度顯著回溫。

樂屋網統計，今年3月訪客數量相較上月與去年同期，皆成長2成以上，預約看屋數相較上月成長2成3，年增更高達49.7%；樂屋網指出，往年農曆年過後的隔月，看屋熱度都會大幅躍升，即便3月面對房地合一2.0草案出爐，對於樂屋網站上主流的自住買家而言，預約看屋狀況仍不受影響。

台北買方偏好夾層屋 高雄文山特區機能佳出線

細看3月六都熱門住宅類型，在台北市部分，3月鎖定1000-1500萬元，和1500-2000萬元低總總價帶的公寓、大樓住宅，且尤其是挑高類型的套房住宅，需求大幅提升。樂屋網評估，台北市中心房價居高不下，首購族預算有限，又期望能增加使用空間，因此傾向尋找有夾層類型的套房，樂屋網也提醒，夾層屋還需注意適法性問題。

桃園市、台中市、台南市、高雄市買方鎖定總價帶皆為500-1000萬元；桃園市買方特別關注學區相關住宅，中壢、桃園、平鎮等人口稠密區的大樓最受青睞，台中市買方則是偏重商圈，如一中、逢甲、黎明商圈的大樓最受歡迎。

台南市仍舊是大樓、透天厝各有支持者，但不管是投資型或自住客，不約而同皆以「成大」為主訴求，期望找周遭的大樓，或是整棟透天做投資收租；高雄市部分，則特別關注文山特區的住宅。

樂屋網指出，文山特區橫跨三民與鳳山兩大行政區，鄰近澄清湖、長庚醫院等，區域內商圈成熟，生活機能完善，加上捷運開發議題，近年房價快速攀升，指標新建案進駐，更帶動周遭中古屋熱度，樂屋網站上該區5-20年中古大樓最多，開價從每坪18-26萬元不等。

樂屋網分析，房市雖空頭訊息交錯，但對有剛性需求的自住買方，影響有限，且倘若遇到急著拋售的屋主，更有機會拉大議價空間；短期內，在利率持續低檔，資金充沛的環境下，中古屋市場仍會持續熱絡。

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