房屋租賃新制上路 調整項目懶人包

租賃契約新制上路，租屋前一定要知道差異。(圖片來源pixabay)

房屋租賃2.0即將上路，新的住宅租賃定型化契約調整了不少項目，沒有空看法條，樂屋網直接幫你列出重點，讓外出租房打拼的你立即看懂租賃新制，租屋更有保障。

房客部分

01｜租賃住宅標示

租賃住宅必須清楚標示地址，無門牌住宅也必須標示稅籍編號或附上位置圖，車位也應該要清楚種類、數量和位置。

02｜租賃時間 約定支付租金

租賃期間最少30日以上，房東不得在租賃期間任意調漲租金。

03｜電費有夏季非夏季

夏季電費不能高於台電當月規定的最高級距之每度金額。

04｜使用租賃住宅限制

房客如果要轉租他人，必須經過房東同意，出具轉租同意書。

05｜室內裝修

房客若要裝修住宅，須經過房東同意，若住宅損壞房客須協助修繕。

06｜房客義務責任

房客承租簽約時應出示身分證供房東核對，簽約後30日內提供房東姓名、通訊地址等資料。

07｜房客提前終止合約

房客提出修繕房東不理、房客若有長期療養需要，或有第三人主張有租賃住宅權利，導致房客無法使用住宅，房客可終止合約。

房東部分

01｜修繕責任

房東若要修繕租賃住宅，必須提前通知房客，若修繕期間無法讓房客使用，房客可要求扣除該期間租金。

02｜房東之義務責任

房東應出示住宅出租的證明文件、身分證供房客核對，保證住宅合法可供居住，住宅負責修繕的項目範圍也應告知房客。

03｜租賃住宅返還

租約屆滿或契約終止，房客未返還住宅，房東應告知房客不繼續契約，房東可以請求房客未返還期間之租金。

04｜房東提前終止租約

房客擅自變更住宅，或違反使用住宅，使用爆炸性或易燃性物品，未經許可專租他人，破壞住宅或附屬設施、擅自室內裝修危害住宅結構，房東有權提前終止租約。

05｜遺留物處理

房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，逾期不取回，視同已經拋棄所有權。遺留物清理衍生費用，可從押金課除，押金不足可向房客請求費用。

相較於上一份定型化契約，針對電價與修繕都有更明確的保障，瀏覽以上調正的內容，能更加保障你的租屋權益。

樂屋網建議在簽屬租賃契約時，都應留意記載事項是不是合乎規定，倘若合約內容記載不明或缺漏，可要求房東限期改正，否則經舉報，將可開罰新台幣3萬元以上、50萬元以下罰鍰，且可連續處罰。

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