哪裡的房子漲最多? 南市公寓年漲逾4成六都第一

六都漲最多的房子在哪裡?台南市公寓年漲4成奪冠!樂屋網統計六都公寓與大樓單價漲幅,結果發現台南市的公寓與大樓,單價分別漲幅過4成、2成3,成為六都最保值的住宅類型。樂屋網指出,台南市近幾年房價漲幅速度遠超過其他5都,但隨著利多出盡,房市趨冷,短期內房價恐怕很難再持續大幅增值。

樂屋網統計站上實價登錄資料,2021年和2022年六都的公寓與大樓成交單價,結果發現,台南市的公寓從2021年每坪10萬元,2022年已經成長到每坪14萬元,漲幅高達41.6%,是六都最漲幅最多的住宅產品,其次是台南市的大樓,每坪16萬元成長到20萬元,漲幅也有23.7%,第三名是高雄市公寓漲幅21.2%,漲幅最低的是台北市的大樓跟公寓,分別只有4%跟6.2%的漲幅。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示,台南市近幾年在南科等利多加持下,新大樓如雨後春筍般接連冒出,整體大樓均價起飛,連帶著老舊公寓的價格都跟著水漲船高,房價漲幅一直遠超越其他5都。依據內政部住宅價格季指數顯示,台南市從108年第2季指數來到104.67,超過其他5都後,就一直穩坐6都冠軍,直至目前111年第3季,台南市指數139.21仍是六都最高。

至於高雄市公寓,洪安怡指出,高雄房價基期較低,可漲空間多,漲幅自然也較大,尤其在三民、苓雅、鳳山等交易熱絡的區域,部分精華地段的老公寓單價,還能與外圍的新大樓比肩。

洪安怡說,公寓坪數比電梯大樓更實在,以同樣的需求空間來說,公寓需要購買的坪數較小,同時壓低總價門檻,因此一直以來都頗受小資族青睞,不過近期房市吹寒冬,短期內房價要持續大幅增值也不容易,建議買方還是回到自身需求進行評估。

近兩年六都住宅單價漲幅狀況

縣市

2021年(萬元)

2022年(萬元)

年漲幅

台北市公寓

54.09

57.45

6.2%

台北市電梯大樓&華廈

75.15

78.19

4%

新北市公寓

21.34

23.10

8.2%

新北市電梯大樓&華廈

33.35

36.94

10.8%

桃園市公寓

12.4

14.60

17.7%

桃園市電梯大樓&華廈

20.58

23.57

14.5%

台中市公寓

15.29

18.37

20.1%

台中市電梯大樓&華廈

20.35

23.95

17.7%

台南市公寓

10.44

14.78

41.6%

台南市電梯大樓&華廈

16.25

20.10

23.7%

高雄市公寓

10.63

12.88

21.2%

高雄市電梯大樓&華廈

15.52

18.26

17.7%

註:排除套房、1樓與親友間特殊交易,資料更新時間為2023年1月

資料來源:內政部、樂屋網實價登錄網站

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