【區域探訪】高雄｜鼓山｜ 坐擁40公頃綠海 美術館特區豪宅飆破7字頭

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位處北高雄發展軸線，坐擁40公頃翠綠園區，更因前總統陳水扁置產而聲名大噪，高雄美術館特區已堪稱北高雄代表性的豪宅聚落，目前區域內的指標豪宅紛紛站上單坪7字頭高價，吸引不少企業主前來購屋。

美術館特區市場有多熱？當地仲介形容，3房含平面車位總價在2000萬元左右的住宅，通常3天內就會有準買家下斡旋，一週就能賣出。

美術館特區機能：近4成為住宅區 享有40公頃公園綠地

高雄美術館特區，計畫全名為「高雄市內惟埤文化園區特定區」，位於高雄市鼓山區龍水里。區域範圍東起中華一路，西至縱貫鐵路，南邊則以愛河為界，總面積高達170.12公頃，其中近4成是住宅區（65.29公頃），近2成3是公園綠地（40.3公頃），打造出一個以居住為主，綠意盎然的生活環境。

美術館特區交通：位處北部發展軸線 四通八達的交通網路

特區位處高雄都會區北部發展軸線上，往南至高雄車站僅4公里，同時也是通往左營、楠梓、橋頭、岡山等北高雄重鎮的必經之地。聯外道路亦十分完善，中信房屋業務發展處南二區區域中心經理柯泳江指出，可由中華一路（台17線）及翠華路往北至高鐵左營站，往南可至中華四路一帶的高雄新灣區；東西向則可藉由明誠路聯絡三民，或由大順三路通往苓雅、鳳山。

美術館特區捷運輕軌：區內有台鐵、輕軌雙鐵 往北亦鄰近高鐵左營站

至於軌道建設的部分，區域內除了台鐵美術館車站外，還有輕軌綠線聯合醫院站、美術館站、內惟藝術中心站、馬卡道站共4個站點行經，北側緊鄰高鐵左營站，開車15分鐘內可抵達，南來北往都相當便利；教育資源也很完整，區域內有中山國小、七賢國中為主，兩所都是總量管制學校。

美術館特區豪宅：鼎宇、皇苑知名建商進駐 帶動特區第一排景觀宅風潮

整個美術館特區可說是圍繞在40公頃的內惟埤文化園區發展，尤其是園區第一排的永久棟距與綠意美景，吸引知名建商規劃大坪數的景觀豪宅，如「鼎宇美術園邸A」、「鼎宇美術園邸B」系列，「鼎宇美術館」，以及前總統陳水扁置產而聲名大噪的「皇苑人文首璽」等，都是區域內的指標大樓。

美術館特區房價：御皇苑、高雄HH 單價7字頭坐穩高雄豪宅寶座

說到豪宅，當屬馬卡綠園道旁的「御皇苑」為代表，樂屋網調研中心經理洪安怡提及，該社區32樓，去年11月就以總價7688萬元，每坪單價73萬元坐穩高雄豪宅王寶座，和鄰近的「高雄HH」，以及隔壁農16特區的「京城天贊」，同為7字頭俱樂部的指標豪宅。

柯泳江指出，目前美術館特區屋齡普遍還算新，大約都在20年內，以三房或四房含車位為主力產品，坪數大小約莫40-65坪，每坪35-37萬元。信義房屋美術明誠店協理周清源表示，當地住宅坪數規劃偏大，一樓沒有規劃店舖，因而能打造出靜謐舒適的純住宅居住氛圍，也因美術館特區極具指標性，不少購屋族群想買屋時，都會想先到該區找房，不過目前屋主普遍惜售，價格也較難有議價空間。

高雄美術特區生活機能整理

環境

◎擁有40公頃的美術館園區，綠地資源豐富

◎區域內商家以中高端品牌為主，較少平民美食

◎採買可至內惟生活圈內國泰市場、內惟市場

交通

◎車程10分鐘可上國道10號

◎區內亦有有兩鐵：台鐵、輕軌行經

◎距離北側高鐵左營站不遠，僅15分車程

學區

◎國小學區為中山國小、中國學區為七賢國中

◎區內皆為總量管制學校，需提早設籍卡位

《在地專家教你買》

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住商不動產中華青海加盟店副店長柯慈依

美術館特區經過重劃，土地街廓方正，區域內又有學校、美術館等機能，尤其是美術館第一排的永久棟距，吸引不少知名建商進駐，規劃大坪數豪宅讓住戶欣賞景觀；在疫情前，一個待售物件等到準買家下訂，大概平均需要等3個月，現在只要是標準的住宅規格，價格合理，例如3房含平面車位，總價在2000萬元左右，大概3天就會有準買家下訂，一週內就能賣掉。

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