高房價、通貨加劇雙重夾擊，房市將現一波「倒閉潮」！

近年來愈發惡化的通貨膨脹，加上國內房市高漲不斷的房價，使得政府推出史上最嚴厲的打炒房措施。當前的房地產業將不再是暴利行業，將進入一個講求營運管理、創新商業模式的新時代，面對這樣的轉變，專家預計將有大量的建商面臨倒閉、歇業或轉業的命運。過去兩年，隨著低利率、資金熱潮不斷湧入，以及國人「買房抗通膨」的心態，促使國內買房的熱潮持續延燒，讓國內的房價不停上漲。這樣漲聲不斷的房市局面，引發了此次最嚴厲的打炒房措施，才剛實施不久炒房歪風已逐漸消聲滅跡，卻為房地產業帶來一個震撼彈，即將面臨嶄新的變化。


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在經過一連串的打炒房政策後，市場短線炒作已逐漸減少，而少了炒作後的市場也逐漸回歸正軌。隨著民眾對於生活水準日益提升，伴隨著的是大家對新建築規格日漸提升的需求，像是房屋隔音降噪、無障礙空間設計、智慧智能設施、綠建築的採光通風隔熱等購屋需求，都將為未來房市產業帶來新的挑戰。


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自2020年開始，國內房市重新步上復甦週期，市場買氣回升，原本打算利用此波上升買氣，逐漸調漲房價的建商，不料全球疫情爆發，導致缺工、工資上漲、工期拉長等慘況，土地也在供不應求的情況下扶搖直上，種種因素造成房屋成本大幅上漲。


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近期更是有大量的建案即使已取得建照，卻遲遲不開工，其中一方面是廠商無法因應高漲的興建成本；另一方面則反映出這波金融管制下，廠商面臨的財務危機。在政策實施下的房地產業已不再是以前的暴利行業，現在正步入一個講求營運管理、商業模式創新的新時代，照這樣的發展順水推舟，預計將有大半的建商面臨倒閉、歇業及轉業的命運。

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