頂新憑什麼貸款九成九?

年關將近,又到了一年一度領年終的時候,雖然才剛入秋,就有一波近十年來最早報到的冷氣團,就像是預告了今年的年終也會如寒流一般冷颼颼。根據一○四人力銀行最新發布的二○一四企業年終,建築營造及不動產相關產業勇奪第三,雖然政府打房措施沒鬆手,營建業還是荷包滿滿,而辛苦工作付出勞力的服務業,年終卻慘遭墊底。

難道只能富人更富 窮人更窮?

頂新集團魏家四兄弟坐擁台灣指標性豪宅帝寶高達十四戶,其貸款成數更達九成九,引發社會輿論,究竟有錢人有什麼奇招提高貸款成數?而我們一般的小市民是否也能夠貸款九成買一個家?

根據今年五月《富士比》雜誌公布的台灣富豪排行榜,頂新集團魏家四兄弟合計總資產為兩千億元排名第三。但他在購買豪宅時,貸款成數卻可以超過九成,利率可以比一般人低,以當時帝寶一棟一億四千萬元來計算,頭期款僅需一百四十萬元,形成富人幾乎無本就可以取得豪宅的情況。

鏡頭再拉回政府去年在板橋浮洲推動的合宜住宅,以最小住宅為例,權狀二三.二七坪的房子,室內實際僅有一四.六坪,總價為四二七萬元,按照規定,三成自備款約為一二八萬元,每月本利攤還約須一萬五千元,若是再大一點坪數的三房,自備款更達二四五萬元,竟然還比頂新魏家四兄弟購買帝寶的頭期款還貴上一百萬元。

張小姐當初是抽中浮洲合宜住宅的幸運兒,最後卻選擇放棄承購資格。雖然原先抱著先登記的心態抽籤,最後抽中時,衡量自身經濟能力可能無法負擔,勉強簽約還有違約的可能,只好無奈放棄。

儘管政府推出合宜住宅已經是低於市價行情,但對於中低收入戶而言,仍是一筆沉重的負擔,因而仍有三成民眾抽到後選擇放棄「家」的權利,在在都反應薪貧族的無奈心聲。

乍聽九成九的貸款成數你可能會覺得不可思議,頂新他是不是用了哪些奇招?其實也不是,而是忠實反映了台灣現有的金融環境。銀行與財團、建商聯手,捧著大把鈔票拜託大財團來借錢,而大財團靠著眾多資本額與良好信用,把小市民辛苦攢下來,存放在銀行的定存、活存,利用槓桿操作賺錢,銀行讓有錢人有更多的錢,達到錢滾錢的目標;而小市民卻為了一個幾乎買不起的家,拿著各種資料證明、尋求擔保人拜託銀行放寬貸款限制。

台灣社會存在太多像頂新魏家的投資客,他們繳利息不繳本金,若是翻倍賣掉就能賺取到價差;也有邪惡的投資人利用假合約的方式,實際成交八百萬卻用一千萬向銀行貸款,房地產炒作成為有錢人的金錢遊戲,而政府不做相對的管制,更是提供有錢人賺錢的管道。

政府讓我們社會的貧富差距只能任由這樣的金融體系擴大,最後富者越富,貧者更貧。